尽管澳洲房价持续上涨，但不是每个地方的房屋交易都能赚钱。新数据显示，数百名在一些高密度社区拥有房产的房主正不得不以亏损的价格出售他们的房产。
CoreLogic的研究发现，这些公寓市场的困境与大多数澳洲房产卖家获利的趋势背道而驰，
根据最新的《痛与利润报告》显示，在12月季度出售房产的拥有者中，94.8%实现了名义上的盈利，与前一季度的95.1%相比，略有下降，这表明房产价值有所下滑。
在这个季度，卖家获得的中位数利润为30万6千澳元，且盈利的机会接近历史上最赚钱的时期——2004年4月季度（当时为97.2%）。中位数亏损为4万5千澳元，高于上一季度的4万澳元。
利润的情况因地区和住房类型而异。
在首府城市中，布里斯班的卖家盈利率最高，达99.6%，其次是阿德莱德（99.1%）和珀斯（97.4%）。
然而，悉尼的卖家中有92.5%实现盈利，而墨尔本则下滑至89.2%。在去年之前，墨尔本上一次低于90%是在1998年11月之前的三个月。
在亏损的房产中，近五分之一来自三个地区：墨尔本市中心的公寓（734宗亏损）、悉尼的Parramatta的公寓（256宗亏损）和Ryde的公寓（163宗亏损）。
研究机构发现，2010年代由投资者资助的公寓开发潮对资本增长造成了压力，随著借款变得更加困难，这些地区的投资者需求也随之减弱。
根据地方政府区域，墨尔本的亏损主要集中在墨尔本市议会区（占所有销售的44%），其次是Stonnington（30.3%）和Port Phillip（24.9%）。
在悉尼，卖家最有可能在以下地区亏损：Parramatta（24.2%）、Strathfield（23.2%）和Ryde（22.7%）。
在珀斯，珀斯地方政府区（LGA）的18.3%的销售交易出现亏损。
CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示，房主在最近的经济低迷期间大多能够保持他们的房产，这帮助防止了亏损的扩散。
她说：“我们确实看到亏损销售的增长，但这些亏损主要集中在少数几个市场，这些市场大多是投资者拥有的房产，且主要是高密度公寓。”
Owen对州政府希望扩大住房供应持乐观态度，认为现在他们的目标是不同类型的房产：位置优越且品质较高的住宅。
但某些新开发项目仍面临可行性挑战。
Quantify Strategic Insights的数据与洞察主管Angie Zigomanis表示，要开发新公寓并达到足够高的价格以确保开发商获得利润是非常困难的。
Inner West Nest的Hamada Alameddine呼吁初次购房者避免选择拥有泳池、健身房等设施的大型公寓，因为这些设施会增加管理费。
他说：“要从未来五年后的角度来考虑购买，当你打算出售或出租时，别人是否需要这些设施？”
“有些人喜欢健身房、泳池和电梯等设施……但从投资的角度来看，这对我来说没有太大意义。”他说。
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