儘管澳洲房價持續上漲，但不是每個地方的房屋交易都能賺錢。新數據顯示，數百名在一些高密度社區擁有房產的房主正不得不以虧損的價格出售他們的房產。
CoreLogic的研究發現，這些公寓市場的困境與大多數澳洲房產賣家獲利的趨勢背道而馳，
根據最新的《痛與利潤報告》顯示，在12月季度出售房產的擁有者中，94.8%實現了名義上的盈利，與前一季度的95.1%相比，略有下降，這表明房產價值有所下滑。
在這個季度，賣家獲得的中位數利潤為30萬6千澳元，且盈利的機會接近歷史上最賺錢的時期——2004年4月季度（當時為97.2%）。中位數虧損為4萬5千澳元，高於上一季度的4萬澳元。
利潤的情況因地區和住房類型而異。
在首府城市中，布里斯班的賣家盈利率最高，達99.6%，其次是阿德萊德（99.1%）和珀斯（97.4%）。
然而，悉尼的賣家中有92.5%實現盈利，而墨爾本則下滑至89.2%。在去年之前，墨爾本上一次低於90%是在1998年11月之前的三個月。
在虧損的房產中，近五分之一來自三個地區：墨爾本市中心的公寓（734宗虧損）、悉尼的Parramatta的公寓（256宗虧損）和Ryde的公寓（163宗虧損）。
研究機構發現，2010年代由投資者資助的公寓開發潮對資本增長造成了壓力，隨著借款變得更加困難，這些地區的投資者需求也隨之減弱。
根據地方政府區域，墨爾本的虧損主要集中在墨爾本市議會區（占所有銷售的44%），其次是Stonnington（30.3%）和Port Phillip（24.9%）。
在悉尼，賣家最有可能在以下地區虧損：Parramatta（24.2%）、Strathfield（23.2%）和Ryde（22.7%）。
在珀斯，珀斯地方政府區（LGA）的18.3%的銷售交易出現虧損。
CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示，房主在最近的經濟低迷期間大多能夠保持他們的房產，這幫助防止了虧損的擴散。
她說：「我們確實看到虧損銷售的增長，但這些虧損主要集中在少數幾個市場，這些市場大多是投資者擁有的房產，且主要是高密度公寓。」
Owen對州政府希望擴大住房供應持樂觀態度，認為現在他們的目標是不同類型的房產：位置優越且品質較高的住宅。
但某些新開發項目仍面臨可行性挑戰。
Quantify Strategic Insights的數據與洞察主管Angie Zigomanis表示，要開發新公寓並達到足夠高的價格以確保開發商獲得利潤是非常困難的。
Inner West Nest的Hamada Alameddine呼籲初次購房者避免選擇擁有泳池、健身房等設施的大型公寓，因為這些設施會增加管理費。
他說：「要從未來五年後的角度來考慮購買，當你打算出售或出租時，別人是否需要這些設施？」
「有些人喜歡健身房、泳池和電梯等設施……但從投資的角度來看，這對我來說沒有太大意義。」他說。
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