深圳二手房跌破指导价，南京开出房票

震撼！深圳楼市泡沫破灭，二手房价暴跌50%！深圳，这个曾被誉为中国房地产市场的”黄金城市”，如今正面临前所未有的巨变。主城区西侧南山区的华润城，2014年开盘时房价4.5万元/平米，2020年新盘销售价飙升到13万，与此同时，小区的二手房价更是一度达到惊人的18万。当时的新房买家，如果在买下第二天脱手，每平方米能获利5万元，100平米房产一夜之间卖出，能净赚500万。

同年深圳宝安、福田、龙华、南山和光明等区域房价整体涨幅超过20%，个别小区甚至达到惊人的30%-80%。2021年年初，华润城二手房均价达到顶峰，飙至19万。当时，有业主急于出手，以17万一平米的价格卖出。当时的市场真的是很繁荣。

为了让深圳的二手房价降价，21年和22年初，深圳对全市3595个住宅小区指定了市场价的7折，就是指导价，规定所有的银行都必须按照指导价来发放贷款。

指导价一经推出，每年深圳的楼市交易量都腰斩，2020年深圳市的二手房成交量是95,273套。2021年实施了二手房参考价之后，成交量只剩下40,699 套，到了2022年成交量再次骤降，只剩下2.17万套。

房价也猛然回落，到2022年10月，成交价格竟然只有9.9万。相比于最高点2021年年初，1年半的时间中，房价回落了50%，房地产泡沫被刺破了。

到了今年3月份，深圳的房价较去年同期已经下滑了9.5%，二手房平均跌幅高达17.8%，以实际成交案例来看，深圳部分地区的跌幅更是达到了30~40%，跌破了30%折扣的二手房指导价，跌幅最大的小区二手房跌幅竟达到43%。

深圳乐有家研究中心公布的最新数据显示，一季度深圳各区二手房成交前十名的小区，过半成交价格低于指导价。

深圳一位业主，在2017年以170万购入50平小户型，在2021年高峰时期增长到了280万，然而半年前该房子报价240万，到现在业主按照指导价200万出价，没有买家，中介说，如果再过几个月价格估计会回到170万左右，早就跌破了深圳二手房的指导价。

面对成交价不断跌破指导价，发放贷款的银行挺不住了，从4月22日开始，不再按照深圳二手房指导价进行贷款，而是要看成交价和指导价哪个更低，根据最低的估价发放贷款。

中国的其它城市的楼市，也面临着不堪的处境。迈入4月份的第二周，监测的重点10个城市，二手住宅成交环比全线下滑，总成交量为17566套，环比下降29.38%。

截至4月20日，北京的二手房的日交易量，成交515套环比降了36%，北京东部郊区，距离市中心50公里的畅通桥小区，高峰期的房价卖到3万一平米，几年过去之后，小区的房子只卖到高峰期的一半。同样北京西郊50公里的房山区，北京政府也不得不允许外地人购房，降低了银行房贷利率，吸引买家进入楼市。

截止到4月23号，上海的二手房这个月仅成交了13,110套，按照4月分第三周的销量，预计4月份的成交量在1.8万套左右，只有上个月的75%。

四月份的第三周，中国13个城市的新房成交量都出现了下降趋势，深圳市新房交易只有506套，环比的下跌幅度超过31.16%。

4月份的第3周，北京新房成交显著下滑，新房成交1783套，环比下降19.17%，预计4月成交规模将会比3月少。南京新房成交只有1238套，环比下降24%。

面对市场上交易量下滑，中国政府祭出了大杀器，要拆强拆百姓的平房，让他们购买新房。

南京推出土地征用房票安置办法，4月18号开始实施。

现在的房票政策和过去的拆迁不同，现在是让民众拿着房票去买已经建好的新房，也就是说要强行在楼市中创造需求。

在拆迁的过程中，政府把拆迁的房子估价做低，开发商把新房价格涨上去，民众拿着房票去买房子，每平米的差价，就得自己补。房票发给拆迁户之后，买房的时候就交给了开发商，开发商再拿着房票去房管局换钱。

过去的拆迁是政府给钱，把土地抢到手，然后高价卖地，拆迁费尽量低给。过程中，黑社会成员去骚扰农民或者是城中村的住户，把窗户砸烂，或者晚上放把火，逼着住户快点走，要价低一点走。

整个过程相当于政府强行把民众从家里赶走，拆了民众的房子，创造了民众对房产的需求，开出房票逼着老百姓支付其余的款项，房子盖好了，开展物业管理，还能让街道办事处赚钱，因为街道办事处的书记往往都是小区物业管理公司的大股东。

南京市政府发的房票，不能转让不能套现，不能抵押，只能用于个人和家庭买房，而且12个月之内必须把房票用完，让民众赶紧帮助政府消化存量的新房。如果购买郊区的房子，还能有10%的奖励，因为那里的新房库存巨大，迫切需要韭菜去接盘。

江西省南昌市也是发出了房票，三个月之内买房的，再加10%的补贴，4~6月之内买房的给8%的补贴，7~12个月之内用的给5%，希望韭菜赶紧买房。

河南郑州三年之内要拆掉一大片，厦门，无锡，昆明，贵阳和温州，安徽六安，重庆市都在推出房票大杀器，大面积刺激楼市，凭空创造需求，三个月之内要把楼市支撑起来，这也就证明了现在的楼市压根就没需求。

过去经济繁荣的时候，民众都不愿意被强拆，别说现在经济很不景气，又想用房票让韭菜们去消化库存的新房，韭菜们哪有钱？现在找工作像是在海底找针，降薪成了家常便饭，很多人的日子过得简直不忍足睹，人们的生活已经被推向了绝境。这么搞下去，韭菜又要游行示威了，又要花钱维稳，中国政府的整个体制，真的没救了。

中国试图与世界脱钩的趋势，使得地产市场的崩盘变成了不可避免的事实，全面崩溃失衡遍野的局面已经接近到来，这个全面崩溃会牵动全国范围内的老百姓，银行和地方政府。政府为了缓解危机，虽然采取了一些措施，但它们的作用是微不足道的，崩溃的命运已经不可逆转，这将是一场不可想象的灾难，百姓的苦难只会更加严重。