中国房企接连倒塌 SOHO中国欠税近20亿

近期，中国房地产业接连爆发危机，SOHO中国在中期业绩公告中透露，旗下子公司“北京望京搜候房地产有限公司”拖欠土地增值税及相关滞纳金达人民币1986亿元，这导致集团可能陷入部分借款的交叉违约风险。

据中国媒体观新闻报道，SOHO中国于18日发布了2023年度中期业绩公告，指出旗下“北京望京搜候房地产有限公司”在2022年8月收到当地税务机关的税款缴纳通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税1733亿元，滞纳金则按日收取万分之5。

公告显示，到2023年6月30日为止，已支付土地增值税3.06亿元，但尚有1986亿元的土地增值税和相关滞纳金未付清。

SOHO中国在公告中解释称，土地增值税的滞纳情况可能导致截至2023年6月30日，集团总共借款本金达到423.2亿元，面临交叉违约的风险。交叉违约借款本金为423.2亿元，利息则为1057.6万元，这其中还包括原合同约定的2024年6月30日以后到期的借款。

鉴于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此在2023年6月30日，这笔款项被重新分类为流动负债。

SOHO中国还在公告中提到，根据税收征收管理法，当地税务机关可能会采取其他强制措施，包括但不限于查封、扣押、依法拍卖或变卖相关物业，而且滞纳土地增值税的罚款可能超过应缴税款的50%以上、但不超过5倍。

SOHO中国表示，已与当地税务机关保持持续沟通，就未付清的土地增值税及相关滞纳金达成一致，制定了具体的偿还计划，并将继续处置一些商业物业来支付部分土地增值税。

此外，SOHO中国还提到，在相关政府和税务机关的支持下，已完成25套商业物业的出售，并将在未来指定时间内支付700万元的税款。

截至2021年6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物约为62.7亿元，银行贷款及其他贷款总额约为160.46亿元，总负债约为315.19亿元，总资产约为689.2亿元。

SOHO中国表示，2023年下半年，将面临机遇和挑战并存的局面。集团将继续秉持稳健的经营策略，加大力度和措施，提升整体物业出租率和经营性现金流的稳定性。随着政府出台促进经济发展的政策，市场活跃度有望逐步回升，为下半年写字楼市场注入新动力。

截至8月18日收盘，SOHO中国的港股股价为每股1.16港元，市值为60.31亿元港元。