中國房企接連倒塌 SOHO中國欠稅近20億

近期，中國房地產業接連爆發危機，SOHO中國在中期業績公告中透露，旗下子公司「北京望京搜候房地產有限公司」拖欠土地增值稅及相關滯納金達人民幣1986億元，這導致集團可能陷入部分借款的交叉違約風險。

據中國媒體觀新聞報道，SOHO中國於18日發布了2023年度中期業績公告，指出旗下「北京望京搜候房地產有限公司」在2022年8月收到當地稅務機關的稅款繳納通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值稅1733億元，滯納金則按日收取萬分之5。

公告顯示，到2023年6月30日為止，已支付土地增值稅3.06億元，但尚有1986億元的土地增值稅和相關滯納金未付清。

SOHO中國在公告中解釋稱，土地增值稅的滯納情況可能導致截至2023年6月30日，集團總共借款本金達到423.2億元，面臨交叉違約的風險。交叉違約借款本金為423.2億元，利息則為1057.6萬元，這其中還包括原合同約定的2024年6月30日以後到期的借款。

鑑於可能會被各自的借款人要求立即償還，因此在2023年6月30日，這筆款項被重新分類為流動負債。

SOHO中國還在公告中提到，根據稅收徵收管理法，當地稅務機關可能會採取其他強制措施，包括但不限於查封、扣押、依法拍賣或變賣相關物業，而且滯納土地增值稅的罰款可能超過應繳稅款的50%以上、但不超過5倍。

SOHO中國表示，已與當地稅務機關保持持續溝通，就未付清的土地增值稅及相關滯納金達成一致，制定了具體的償還計劃，並將繼續處置一些商業物業來支付部分土地增值稅。

此外，SOHO中國還提到，在相關政府和稅務機關的支持下，已完成25套商業物業的出售，並將在未來指定時間內支付700萬元的稅款。

截至2021年6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物約為62.7億元，銀行貸款及其他貸款總額約為160.46億元，總負債約為315.19億元，總資產約為689.2億元。

SOHO中國表示，2023年下半年，將面臨機遇和挑戰並存的局面。集團將繼續秉持穩健的經營策略，加大力度和措施，提升整體物業出租率和經營性現金流的穩定性。隨着政府出台促進經濟發展的政策，市場活躍度有望逐步回升，為下半年寫字樓市場注入新動力。

截至8月18日收盤，SOHO中國的港股股價為每股1.16港元，市值為60.31億元港元。