未来数月澳洲房价或下跌20%

据ABC新闻报导，随着联邦政府第二个刺激计划的出台，更多企业被迫停业，各大首府城市综合结果显示，初步拍卖清盘率下降到了61.3%。悉尼和墨尔本的拍卖成交率高于一年前房价下跌时的水平，但远低于最近的80%高点。

随着更多的企业关闭和社交距离措施的加强，公众聚集受到限制，更多的卖家退出房地产交易市场。据房产研究机构CoreLogic的数据显示，退出房地产出售市场比例最大的是悉尼。悉尼的初步清盘数据显示，13.5%的拍卖房产退出房产销售市场，而墨尔本退出比例仅为3.9%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，失业率可能会飙升至10%左右，这可能导致墨尔本和悉尼房价下跌20%。他说，“失业率飙升至10%或更高时，可能导致偿债问题激增，屋主被迫出售房地产，房地产价格会大幅下跌。” 如果人们没有了工作，会减少支出，抵押贷款违约的情况也会增多，从而会引发更多的房地产抛售。

Oliver表示，与全球金融危机期间不同，澳洲当时是处于矿业繁荣时期，货币和财政政策有效地帮助了澳大利亚避免衰退，但如今降低现金利率的空间不大，他说，“我们现在处于前途未卜的状态，疫情对房地产市场的影响将取决于此次衰退的持续时间。”

CoreLogic的Tim Lawless表示，澳大利亚的房地产市场将在4月份开始“失去动力”，由于家庭债务高企，情况可能会比预期的更糟。据悉，澳大利亚总债务与家庭收入之比目前已达186.5%的历史新高。澳大利亚央行上周末宣布，将购买澳大利亚政府债券，作为量化宽松计划的一项内容，但Lawless表示，“货币政策锦囊中也没有多少妙计了”。

Deloitte Access Economics合伙人Chris Richardson指出，当房价下跌时，租金最终也会下跌。未来几个月，还会有更多的房产要出租。“衰退会持续很长一段时间，典型的衰退可能会持续数年，这将至少持续6-18个月，”他说。