未来数月澳洲房价或下跌20%

秦凤
2020-03-29  更新: 2020-07-07
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雖然澳洲房價漲勢沖天,但專家仍然預計有5個地區房價會下挫。(圖片來源:Pixabay)

据ABC新闻报导,随着联邦政府第二个刺激计划的出台,更多企业被迫停业,各大首府城市综合结果显示,初步拍卖清盘率下降到了61.3%。悉尼和墨尔本的拍卖成交率高于一年前房价下跌时的水平,但远低于最近的80%高点。

随着更多的企业关闭和社交距离措施的加强,公众聚集受到限制,更多的卖家退出房地产交易市场。据房产研究机构CoreLogic的数据显示,退出房地产出售市场比例最大的是悉尼。悉尼的初步清盘数据显示,13.5%的拍卖房产退出房产销售市场,而墨尔本退出比例仅为3.9%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,失业率可能会飙升至10%左右,这可能导致墨尔本和悉尼房价下跌20%。他说,“失业率飙升至10%或更高时,可能导致偿债问题激增,屋主被迫出售房地产,房地产价格会大幅下跌。” 如果人们没有了工作,会减少支出,抵押贷款违约的情况也会增多,从而会引发更多的房地产抛售。

Oliver表示,与全球金融危机期间不同,澳洲当时是处于矿业繁荣时期,货币和财政政策有效地帮助了澳大利亚避免衰退,但如今降低现金利率的空间不大,他说,“我们现在处于前途未卜的状态,疫情对房地产市场的影响将取决于此次衰退的持续时间。”

CoreLogic的Tim Lawless表示,澳大利亚的房地产市场将在4月份开始“失去动力”,由于家庭债务高企,情况可能会比预期的更糟。据悉,澳大利亚总债务与家庭收入之比目前已达186.5%的历史新高。澳大利亚央行上周末宣布,将购买澳大利亚政府债券,作为量化宽松计划的一项内容,但Lawless表示,“货币政策锦囊中也没有多少妙计了”。

Deloitte Access Economics合伙人Chris Richardson指出,当房价下跌时,租金最终也会下跌。未来几个月,还会有更多的房产要出租。“衰退会持续很长一段时间,典型的衰退可能会持续数年,这将至少持续6-18个月,”他说。

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