墨尔本房价持续上涨 房客称快待不下去了!

李迎
2024-01-20
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图:Adobe Stock

在2023年,墨尔本几乎每个区域的租金都在增加,这已经使租户负担得起的住房价格接近极限。在大多数区域,过去12个月的租金要求都实现了两位数的增长。据Domain数据显示, Ivanhoe East的公寓单位中,中位租金在截至去年12月内飙升了46.3%,达到每周600澳元。

至于独栋房屋,最大的涨幅出现在Kew East,上升了34.6%至每周875澳元,以及Aberfeldie,同一时期内上升了33.9%至每周750澳元。

据统计,即使在较大的租赁市场仍然存在年度大幅飙升的情况。博士山(Box Hill)在12月季度租出了一千多个单位,租金在该时期内仍然飙升了30%,达到每周520澳元。

Domain研究与经济首席Nicola Powell博士表示,这些有较大波动的区域在过去12月的租赁列表中租房数相对较低,这会使中位价格变动更加不稳定。

内城区域是增长最快的郊区之一,墨尔本CBD、卡尔顿、北墨尔本、南岸和南墨尔本的租金至少上涨了24%。Powell预计内城区域将继续保持高增长率。

Nicola Powell博士表示,尽管随著2023年的进展,租金增长逐渐放缓,但自从2022年底以来,增长一直保持强劲。去年的最后三个月,全市的房屋和公寓租金都停滞不前,结束了连续八个季度的增长。

据时代报报道,博士山的租房者对房屋价格持续上涨感到不安,他们可能被迫离开墨尔本。

倡导组织Better Renting副主任伯尼.巴雷特(Bernie Barrett)表示,2023年租金的快速上涨对租户产生了不良影响。

巴雷特说:“显然,全面提高租金意味著租户越来越陷入财务风险和不确定性之中。他们无法像以前那样自由参与社会。

“他们削减食品开支,不开空调过热或寒冷的日子,或者不购买药物。”

巴雷特表示,政府应该采取更多措施防止租金以如此快的速度上涨。

去年,州政府提供了一份住房声明,承诺简化争端解决流程,推出可携带的保证金计划,禁止竞价租房,以及在驱逐前租户后禁止提高新租户的租金。这些承诺尚未成为法律。

Impact Economics and Policy首席经济学家安吉拉.杰克逊博士表示, “租金将继续受到压力,但如果以目前的速度继续增加,我会感到惊讶。

“对于租房市场来说,今年将继续是一个非常紧张的一年。”杰克逊说。

 

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