悉尼八成房产赚钱比屋主多 但这些区高得也太离谱

据悉尼晨锋报报导，新州房主从房产增值中获得的财富比每天上班赚取的还多。来自Domain的新数据显示，去年新州五分之四以上的郊区的房价增长超过收入，有几个郊区的房价涨幅甚至比家庭收入多出100万元。

从悉尼东区的Bronte和Bellevue Hill到西区的Doonside和Fairfield Heights，以及新州的乡镇地区Bathurst和Cessnock，85%郊区的房价增值高于当地家庭的年收入。

收入中位数是基于2016年人口普查数据，并根据工资增长进行调整。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，在工资增长低迷的情况下，房价的普遍飙升使得首次置业者很难跟上市场的步伐。

Powell博士说：“人们很难进入市场，特别是独立屋市场。在房价上涨明显超过收入的地区，这种收益将重新改写家庭财富的格局。”

好在单元房价格涨幅有限，首次置业者仍有机会跟上单元房的价格增长。在分析的郊区中，25%的单元房价格仍然超过家庭收入。

房价增长和收入差距最大的地区是在悉尼东区、北部海滩和北岸，其中Palm Beach 和Vaucluse的房价涨幅比收入中位数分别高出165万元和近160万元。

Byron Bay、附近的Suffolk Park和更北的Casuarina等几十个郊区的房价增长超过了年收入至少50万元，悉尼沿海郊区如Avalon Beach、Cammeray和Maroubra也是如此。

 在其他地方，诸如Marsden Park、Chipping Norton和Campsie等更实惠的社区，那里的房价比较便宜，但房价增长和收入之间也存在六位数的差距。

在公寓方面，Byron Bay的差距最大，单元房增值比收入高出近68.2万澳元。Darling Point、Queenscliff、Double Bay和Bondi Beach等其他十几个郊区的单元房增值也超过了六位数。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，在工资增长相对较低的情况下，受创纪录的低利率推动，房产价格急剧膨胀，使得有志于购房的人很难攒下存款，并加剧了老一辈人和年轻人的财富不平等。

然而，Emmett预计，随着利率开始正常化，房地产价格将回落。Powell博士也预计趋势会发生变化，房价疲软已经出现。