悉尼八成房產賺錢比屋主多 但這些區高得也太離譜

Ruby Zhang
2022-02-23
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悉尼東區的Vaucluse,去年房產增值比居民平均年收入高出160萬。圖為Vaucluse居民住宅區。(圖片來源:網站)

據悉尼晨鋒報報導,新州房主從房產增值中獲得的財富比每天上班賺取的還多。來自Domain的新數據顯示,去年新州五分之四以上的郊區的房價增長超過收入,有幾個郊區的房價漲幅甚至比家庭收入多出100萬元。

從悉尼東區的Bronte和Bellevue Hill到西區的Doonside和Fairfield Heights,以及新州的鄉鎮地區Bathurst和Cessnock,85%郊區的房價增值高於當地家庭的年收入。

收入中位數是基於2016年人口普查數據,並根據工資增長進行調整。

Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示,在工資增長低迷的情況下,房價的普遍飆升使得首次置業者很難跟上市場的步伐。

Powell博士說:「人們很難進入市場,特別是獨立屋市場。在房價上漲明顯超過收入的地區,這種收益將重新改寫家庭財富的格局。」

好在單元房價格漲幅有限,首次置業者仍有機會跟上單元房的價格增長。在分析的郊區中,25%的單元房價格仍然超過家庭收入。

房價增長和收入差距最大的地區是在悉尼東區、北部海灘和北岸,其中Palm Beach 和Vaucluse的房價漲幅比收入中位數分別高出165萬元和近160萬元。

Byron Bay、附近的Suffolk Park和更北的Casuarina等幾十個郊區的房價增長超過了年收入至少50萬元,悉尼沿海郊區如Avalon Beach、Cammeray和Maroubra也是如此。

 在其他地方,諸如Marsden Park、Chipping Norton和Campsie等更實惠的社區,那裡的房價比較便宜,但房價增長和收入之間也存在六位數的差距。

在公寓方面,Byron Bay的差距最大,單元房增值比收入高出近68.2萬澳元。Darling Point、Queenscliff、Double Bay和Bondi Beach等其他十幾個郊區的單元房增值也超過了六位數。

澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett說,在工資增長相對較低的情況下,受創紀錄的低利率推動,房產價格急劇膨脹,使得有志於購房的人很難攢下存款,並加劇了老一輩人和年輕人的財富不平等。

然而,Emmett預計,隨着利率開始正常化,房地產價格將回落。Powell博士也預計趨勢會發生變化,房價疲軟已經出現。

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