过去一年澳房价上涨4.1% 三年来最高

秦凤
2020-02-11  更新: 2020-07-01
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尽管房价上升,悉尼的住宅价格仍比2017年的顶峰低5.4%,墨尔本则低1.2%。(图片来源:Adobe Stock)

澳洲人报报导,根据CoreLogic最新的月度房价指数报告,1月澳房价较12月上涨0.9%,年增长速度攀升至4.1%,创3年最高。

澳两大房市中,1月悉尼独立屋价格就上涨了1.5%,中位价达到$994,300。过去一个季度上升6.7%,年增幅超过27%。墨尔本独立屋价格1月上升1.4%,中位价达到$798,671。过去的一个季度上升5.6%,年增幅超过22%。在过去一年,悉尼的价格上涨了9.3%,而墨尔本则上涨了8%。

其他首府城市中,过去一个月布里斯本房价上升0.7%,阿德莱德上升0.2%,柏斯上升0.1%,霍巴特上升0.9%,堪培拉上升0.3%

公寓市场中,悉尼公寓的价格一月涨幅0.3%,年涨幅4.9%,而墨尔本公寓一月涨幅为0.7%,在过去12个月中上涨了8.7%。

尽管房价上升,悉尼的住宅价格仍比2017年的顶峰低5.4%。墨尔本则低1.2%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,虽然一月份房价上升,但仍显示有放缓迹象,“房市放缓多少受季节性影响。考虑到季节性影响,最新的结果显示,大多数市场的增长速度都在下降,特别是悉尼和墨尔本,在这两个地方,负担能力的限制再令市场受压。随着今年早前公布的供应水平上升,我们可能会看到出现增长放缓。”

Lawless表示,涨幅最大的仍是豪宅市场。过去一年,悉尼房市最强劲的是Baulkham Hills和Hawkesbury地区,这些地区的房价在过去一年里上涨了13.5%。墨尔本内东区的住宅价格上涨了16.2%,而内南区则上涨了11.2%。

CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示,房价的上涨有可能增加人们的财富,从而刺激消费者支出,“财富处于历史高位,收入增长速度仍然快于消费价格。缺少的是消费者信心。”

在经历了一年多的大幅下跌后,房价飙升也吸引了更多资金进入住宅建设领域。澳大利亚统计局(ABS)于3日公布的数据显示,新屋开工许可数量保持稳定,去年12月,澳洲房屋建筑学科数量同比增长2.7%,显着高于市场预期。

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