過去一年澳房價上漲4.1% 三年來最高

澳洲人報報導，根據CoreLogic最新的月度房價指數報告，1月澳房價較12月上漲0.9%，年增長速度攀升至4.1%，創3年最高。

澳兩大房市中，1月悉尼獨立屋價格就上漲了1.5%，中位價達到$994,300。過去一個季度上升6.7%，年增幅超過27%。墨爾本獨立屋價格1月上升1.4%，中位價達到$798,671。過去的一個季度上升5.6%，年增幅超過22%。在過去一年，悉尼的價格上漲了9.3%，而墨爾本則上漲了8%。

其他首府城市中，過去一個月布里斯本房價上升0.7%，阿德萊德上升0.2%，柏斯上升0.1%，霍巴特上升0.9%，堪培拉上升0.3%

公寓市場中，悉尼公寓的價格一月漲幅0.3%，年漲幅4.9%，而墨爾本公寓一月漲幅為0.7%，在過去12個月中上漲了8.7%。

儘管房價上升，悉尼的住宅價格仍比2017年的頂峰低5.4%。墨爾本則低1.2%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，雖然一月份房價上升，但仍顯示有放緩跡象，「房市放緩多少受季節性影響。考慮到季節性影響，最新的結果顯示，大多數市場的增長速度都在下降，特別是悉尼和墨爾本，在這兩個地方，負擔能力的限制再令市場受壓。隨着今年早前公布的供應水平上升，我們可能會看到出現增長放緩。」

Lawless表示，漲幅最大的仍是豪宅市場。過去一年，悉尼房市最強勁的是Baulkham Hills和Hawkesbury地區，這些地區的房價在過去一年裡上漲了13.5%。墨爾本內東區的住宅價格上漲了16.2%，而內南區則上漲了11.2%。

CommSec高級經濟學家Ryan Felsman表示，房價的上漲有可能增加人們的財富，從而刺激消費者支出，「財富處於歷史高位，收入增長速度仍然快於消費價格。缺少的是消費者信心。」

在經歷了一年多的大幅下跌後，房價飆升也吸引了更多資金進入住宅建設領域。澳大利亞統計局（ABS）於3日公布的數據顯示，新屋開工許可數量保持穩定，去年12月，澳洲房屋建築學科數量同比增長2.7%，顯着高於市場預期。