一项针对28个中国大中城市的调查发现,平均住房空置率为12%,其中江西省会南昌市达20%,每5间房子就有1间空著。
综合陆媒报导,房市研究机构贝壳研究院近期发布“2022年中国主要城市住房空置率调查报告”,重点研究了28个城市的3万个社区,首次盘点了今年以来主要城市住房平均空置率,排名前3的南昌、廊坊、佛山住房空置率都在15%以上;深圳、北京、上海的住宅空置率最低,在7%以下。
据表示,通常来说,5%至10%之间的住房空置率属于合理,高于10%被视为空置率过高,显示住房供给过剩,存在库存积压风险。
这次研究将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”,并分别加总不同社区的空置户数、社区总户数,设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。
报告显示,在28个城市中,一线城市平均空置率7%、二线平均12%、三线16%;其中仅有9个城市空置率处于合理区间,大部分城市位于10%至15%之间,6个城市高于15%。
贝壳研究院分析,住房空置率的区域差异,直接反映房地产市场发展的潜力。
值得注意的是,南昌的住房空置率高达20%,排在28城的首位。报导说,南昌的房价也维持下滑态势,虽然今年已多次提出房市松绑政策,但当地中古屋价格指数不断下降,除1月持平、3月微涨0.2%,其馀月份均出现0.1%至0.7%的下跌。
对于影响住房空置的原因,报告指出,购屋门槛、人口老龄化程度、租金回报都有影响,当人口老龄化达到一定程度,住房需求会下降。
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