上海购屋自备款调降至2成 打响中国一线城市第一枪

5月27日，上海公布购房新措施，首购自备款比例调降至20%，尽管仍比全国政策下限15%高，但已打响中国这波一线城市调降自备款比率的第一枪。其他还包括调降房贷利率及放宽购房社保年限等。

综合媒体报导，上海住建委等4部门发布“关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知”，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”及优化土地和住房供应等9条政策措施，自28日起实施。

主要内容包括：将非上海籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”，调整为“连续缴纳满3年及以上”；非上海籍单身人士购房区域，扩大至外环内中古屋。二孩及以上的多子女家庭，在现有政策基础上，可再购买1户住房。

在自备款比例及利率规定上，首购住宅贷款最低自备款比例调整为不低于20%，第2户的自备款比例调整为不低于35%。首购住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，第2户住房利率下限调整为不低于相应期限LPR减5个基点。

以公积金购房贷款额度也放宽，首次购屋的个人公积金最高贷款为人民币80万元，家庭公积金最高贷款160万元。多子女家庭贷款最高贷款额度再放宽20%政策不变，即最高可达192万。

其他还有，取消夫妻离婚后购房合并计算住房户数规定，并调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房户数等。

中国官方17日推出号称“史诗级”的房地产救市政策，其中有3项是央行推出的房地产金融政策：公积金贷款利率调降0.25个百分点，首购及第2户房的头期款比例分别调降至不低于15%、25%，取消全国个人住房贷款利率下限；另一项则是设立3,000亿保障性住房再贷款，支持地方政府收购已建成未出售的商品房用作保障房。

在“因城施策”下，各地政府已陆续跟进调降购房头期款比例，但在上海宣布新政前，北上广深4个一线城市仍继续维持原有的政策，即首购的自备款比例不低于30%，第2户为40%。