上海购屋自备款调降至2成 打响中国一线城市第一枪

李迎
2024-05-30
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5月27日,上海公布购房新措施,首购自备款比例调降至20%,尽管仍比全国政策下限15%高,但已打响中国这波一线城市调降自备款比率的第一枪。其他还包括调降房贷利率及放宽购房社保年限等。

综合媒体报导,上海住建委等4部门发布“关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知”,提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”及优化土地和住房供应等9条政策措施,自28日起实施。

主要内容包括:将非上海籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”,调整为“连续缴纳满3年及以上”;非上海籍单身人士购房区域,扩大至外环内中古屋。二孩及以上的多子女家庭,在现有政策基础上,可再购买1户住房。

在自备款比例及利率规定上,首购住宅贷款最低自备款比例调整为不低于20%,第2户的自备款比例调整为不低于35%。首购住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,第2户住房利率下限调整为不低于相应期限LPR减5个基点。

以公积金购房贷款额度也放宽,首次购屋的个人公积金最高贷款为人民币80万元,家庭公积金最高贷款160万元。多子女家庭贷款最高贷款额度再放宽20%政策不变,即最高可达192万。

其他还有,取消夫妻离婚后购房合并计算住房户数规定,并调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房户数等。

中国官方17日推出号称“史诗级”的房地产救市政策,其中有3项是央行推出的房地产金融政策:公积金贷款利率调降0.25个百分点,首购及第2户房的头期款比例分别调降至不低于15%、25%,取消全国个人住房贷款利率下限;另一项则是设立3,000亿保障性住房再贷款,支持地方政府收购已建成未出售的商品房用作保障房。

在“因城施策”下,各地政府已陆续跟进调降购房头期款比例,但在上海宣布新政前,北上广深4个一线城市仍继续维持原有的政策,即首购的自备款比例不低于30%,第2户为40%。

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