专家表示悉尼房市已降为买家市场

悉尼一些地区房屋的最终售价比挂牌价低15%。专家表示悉尼已经成为买家 市场。随着春季房源增加，预计还会有更多房屋降价出售。

今年9月，悉尼房屋挂牌量激增的趋势仍在继续。卖家不得不调整预期以吸引买家。

据Realestate房产网报导，房产数据平台SuburbData的研究显示，悉尼西南区Fairfield Heights及其附近的Harrington Park和Narellan地区独立屋成交价平均比挂牌价低15%左右。这些地区距离新建住宅区很近，购房者的选择更多，所以房屋降价幅度也更高。

Sefton和Macquarie Fields地区的独立屋降价幅度也达到8.3%到8.7%；悉尼西区Mays Hill有大量公寓房源，当地公寓成交价比挂牌价低8.6%；此外，Neutral Bay公寓比挂牌价低10.5%，这是悉尼市中心10公里范围内降价幅度最高的地区。

其它成交价下降的地区包括悉尼内城区的Ultimo，公寓成交价比挂牌价低7.4%；蓝山地区的Leura独立屋降幅为13.7%；Wentworth Falls独立屋的降幅为12%。

在目前挂牌出售的房屋中，位于悉尼西区Warwick Farm，Bigge街道的一套公寓是降价幅度最大的房产之一，降幅高达19%，从6月的41.9万澳元降至目前的33.9万澳元；悉尼北部Berowra Waters地区的一套房屋目前的挂牌价格已经从最初的179万澳元下调到155万澳元。

悉尼高端市场的降价数额甚至更大。富人区Bondi Beach，Sir Thomas Mitchell 路上一套公寓的挂牌价已经从年初的950万澳元下调到850万澳元；Palm Beach，Bynya Rd的一套房屋现在的挂牌价已经降至630万澳元，比8月时低了90万澳元。

咨询公司SQM Research总监Louis Christopher表示，房主降价卖房的原因主要是房源供应增加，而储备银行今年不太可能降息导致买家需求下降；悉尼和墨尔本是许多新移民的首选落脚点，虽然移民仍然很多，但数量已经在下降，这也会给房市带来很大影响。