專家表示悉尼房市已降為買家市場

悉尼一些地區房屋的最終售價比掛牌價低15%。專家表示悉尼已經成為買家 市場。隨着春季房源增加，預計還會有更多房屋降價出售。

今年9月，悉尼房屋掛牌量激增的趨勢仍在繼續。賣家不得不調整預期以吸引買家。

據Realestate房產網報導，房產數據平台SuburbData的研究顯示，悉尼西南區Fairfield Heights及其附近的Harrington Park和Narellan地區獨立屋成交價平均比掛牌價低15%左右。這些地區距離新建住宅區很近，購房者的選擇更多，所以房屋降價幅度也更高。

Sefton和Macquarie Fields地區的獨立屋降價幅度也達到8.3%到8.7%；悉尼西區Mays Hill有大量公寓房源，當地公寓成交價比掛牌價低8.6%；此外，Neutral Bay公寓比掛牌價低10.5%，這是悉尼市中心10公里範圍內降價幅度最高的地區。

其它成交價下降的地區包括悉尼內城區的Ultimo，公寓成交價比掛牌價低7.4%；藍山地區的Leura獨立屋降幅為13.7%；Wentworth Falls獨立屋的降幅為12%。

在目前掛牌出售的房屋中，位於悉尼西區Warwick Farm，Bigge街道的一套公寓是降價幅度最大的房產之一，降幅高達19%，從6月的41.9萬澳元降至目前的33.9萬澳元；悉尼北部Berowra Waters地區的一套房屋目前的掛牌價格已經從最初的179萬澳元下調到155萬澳元。

悉尼高端市場的降價數額甚至更大。富人區Bondi Beach，Sir Thomas Mitchell 路上一套公寓的掛牌價已經從年初的950萬澳元下調到850萬澳元；Palm Beach，Bynya Rd的一套房屋現在的掛牌價已經降至630萬澳元，比8月時低了90萬澳元。

諮詢公司SQM Research總監Louis Christopher表示，房主降價賣房的原因主要是房源供應增加，而儲備銀行今年不太可能降息導致買家需求下降；悉尼和墨爾本是許多新移民的首選落腳點，雖然移民仍然很多，但數量已經在下降，這也會給房市帶來很大影響。