ANZ预测：澳房市将躲过升息打击 趋于平稳

澳新银行（ANZ）经济学家对房价做出新的预测，尽管升息在所难免，但澳洲住房市场将躲过重大崩溃。今年首府城市的房价上涨8%，之后住房市场趋于平稳，2023年将适度下降6%。

ANZ银行预测，今年各首府城市的房价涨幅分别是：布里斯班16%；阿德莱德11%；悉尼9%；堪培拉9%；霍巴特9%；墨尔本5%，珀斯和达尔文为3%。这个预测比去年11月份的预期有所提高。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett说，进入2022年后市场呈现出更强劲的势头，因此调高了预期。布里斯班和阿德莱德更为突出，因为它们将继续受益于州际移民、可负担性和宜居性的驱动。

Emmett预计澳联储会在今年升息，官方现金利率将在2022年底达到2%，这显然会对市场产生影响，但房价不会急剧下降，因为住房市场还有很多其他积极因素，如低失业率和移民的回归，这些都为房价提供了支持。

研究机构CoreLogic的数据表明，到目前为止，2022年的房屋拍卖活动高于平均水平，清盘率呈上升趋势。截止2月13日的一周，全澳首府城市有2405套住宅上市竞拍，房源量比前一周猛增35.2%。尽管拍卖房源高于平均水平，但首府城市的总体清盘率仍呈上升趋势，初步清盘率为75.7%，这是自11月底以来的最高水平。

但ANZ银行警告说，过去一年房价20%以上的涨幅不会重现。

2023年后全澳房价的下跌幅度也比之前预计的更大，约为6%。其中悉尼下降7%，墨尔本下降6%，布里斯班下降3%，阿德雷德下降5%，珀斯和霍巴特预计分别下降6%，达尔文下降8%，堪培拉下降8%。

Emmett说：“自2020年底以来，房价从低谷到高峰上涨了30%以上，6%的下降是相当温和的，不太可能传导到住宅建设或严重影响消费支出，因为储蓄率非常高，缓冲能力增强。”

澳大利亚国民银行今年早些时候预测，2023年悉尼和墨尔本的房价将下降11%。AMP资本公司预测，同期的房价将下跌高达10%。

Bendigo银行也预计，到2023年低，澳洲房价要经过6次利率上涨的暴击，但只会小额调整并挺住，不至于崩溃。