ANZ預測：澳房市將躲過升息打擊 趨於平穩

澳新銀行（ANZ）經濟學家對房價做出新的預測，儘管升息在所難免，但澳洲住房市場將躲過重大崩潰。今年首府城市的房價上漲8%，之後住房市場趨於平穩，2023年將適度下降6%。

ANZ銀行預測，今年各首府城市的房價漲幅分別是：布里斯班16%；阿德萊德11%；悉尼9%；堪培拉9%；霍巴特9%；墨爾本5%，珀斯和達爾文為3%。這個預測比去年11月份的預期有所提高。

ANZ高級經濟學家Felicity Emmett說，進入2022年後市場呈現出更強勁的勢頭，因此調高了預期。布里斯班和阿德萊德更為突出，因為它們將繼續受益於州際移民、可負擔性和宜居性的驅動。

Emmett預計澳聯儲會在今年升息，官方現金利率將在2022年底達到2%，這顯然會對市場產生影響，但房價不會急劇下降，因為住房市場還有很多其他積極因素，如低失業率和移民的回歸，這些都為房價提供了支持。

研究機構CoreLogic的數據表明，到目前為止，2022年的房屋拍賣活動高於平均水平，清盤率呈上升趨勢。截止2月13日的一周，全澳首府城市有2405套住宅上市競拍，房源量比前一周猛增35.2%。儘管拍賣房源高於平均水平，但首府城市的總體清盤率仍呈上升趨勢，初步清盤率為75.7%，這是自11月底以來的最高水平。

但ANZ銀行警告說，過去一年房價20%以上的漲幅不會重現。

2023年後全澳房價的下跌幅度也比之前預計的更大，約為6%。其中悉尼下降7%，墨爾本下降6%，布里斯班下降3%，阿德雷德下降5%，珀斯和霍巴特預計分別下降6%，達爾文下降8%，堪培拉下降8%。

Emmett說：「自2020年底以來，房價從低谷到高峰上漲了30%以上，6%的下降是相當溫和的，不太可能傳導到住宅建設或嚴重影響消費支出，因為儲蓄率非常高，緩衝能力增強。」

澳大利亞國民銀行今年早些時候預測，2023年悉尼和墨爾本的房價將下降11%。AMP資本公司預測，同期的房價將下跌高達10%。

Bendigo銀行也預計，到2023年低，澳洲房價要經過6次利率上漲的暴擊，但只會小額調整並挺住，不至於崩潰。