全澳只有3%的郊區購房比租房合算

據財經報報道，新的CoreLogic數據顯示，升息對住房負擔能力造成了打擊，全國僅有3.3%的郊區購買獨立住房比租房合算，這一比例在去年利率開始上升之前曾達到30%。

根據數據提供商的數據，自去年5月以來資金成本上升，使得一筆30年期本金和利息還款的50萬元可變利率貸款的月供增加了25.5%，約增加了606澳元。這影響了公寓和房屋的購買能力。

全國現在只有6.5%的所有公寓市場對買家更有吸引力，而不是租房，這是自去年4月以來48%的郊區的急劇下降。這意味著單位市場從552個市場下降到了78個，而房屋市場則從818個市場下降到了91個。

CoreLogic研究總監蒂姆．勞勒斯表示：「儘管租金仍然迅速上漲，過去12個月上漲了9%，但按揭還款上升得更多，這對比租房更便宜的郊區數量造成了進一步的下行壓力。」

蒂姆．勞勒斯說：「降息顯然會降低按揭還款，但也可能刺激更多的需求壓力，進一步推高房價。」他說唯一的解決辦法是在全國市場增加更多供應，以抑制價格，並在價格敏感區域創建更多房屋類型。

AMP投資戰略主管兼首席經濟學家Shane Oliver表示，降息將改善購房能力，但這不太可能在短期內發生。他說：「如果利率開始下降，將改善有利於擁有住房的負擔能力，但最終取決於利率降低的速度。」他說：「目前，我們認為最有可能的情況是利率保持平穩，然後明年開始下降。我們認為降息可能會在明年初到來，但許多經濟學家認為可能在明年晚些時候，因此降息可能還有一年的時間。」

現在只有四個首府城市的郊區——珀斯的Kwinana鎮中心，以及達爾文的Gray、 Moulden 和Zuccoli ——購房比租房更划算，而16個月前還有319個房屋市場可以做到這一點。在悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德萊德、霍巴特和堪培拉的所有房屋市場中，都不支持購房而不是租房。

由於首府城市的公寓價值比房屋低約29%，因此更多的郊區支付按揭比租房便宜，儘管過去一年單位部門的郊區數量也有所減少。

即使在過去12個月租金大幅上漲，悉尼和霍巴特的所有單位市場現在買房比租房更昂貴。

珀斯擁有最多的購房比租房更便宜的郊區，有29個，其次是達爾文，有7個，布里斯本，有4個，墨爾本，有3個。

在墨爾本的Carlton、墨爾本市和Travancore的一個月內，按揭還款每月可以便宜多達276澳元，而布里斯本的Spring Hill、Waterford West、 Woodridge和Logan ，平均按揭還款每月便宜40澳元。

在珀斯，買房比租房更便宜的區域包括Orelia、 Glendalough、Thornlie 和 Wembley，買家每月可以省下313澳元。