全球十大房价最难负担城市 澳洲占三个

李迎
2024-06-21
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(图片来源:Adobe Stock)

澳大利亚住房市场被宣布为英语国家中难负担的,三个首府城市被列入全球十大房价最难负担的城市之列。

在一年一度的Demographia报告中,悉尼被评为全球第二大最难负担的城市,这是港口城市在16年中第15次跻身全球前三名。

Demographia通过衡量全球城市的房价与收入的比率来生成这些排名。

根据Demographia新发布的《国际住房负担能力报告》,悉尼的房价是平均收入的13.8倍,被认为是“难以负担的”。只有香港的房价收入比比悉尼更糟。

墨尔本被评为全球第七大难以负担的市场,阿德莱德排在第九位。与悉尼一样,这两个城市也被标签为“难以负担”。

布里斯本与大伦敦和迈阿密并列第13位。

整个澳大利亚的房价平均是典型收入的9.7倍,高于美国、英国、加拿大、爱尔兰和新西兰。

Demographia指出,近年来澳大利亚的住房负担能力显著恶化,房价收入比在2019年为6.9。根据PropTrack的数据,自2020年以来,澳大利亚的房价上涨了约40%。

报告指出,自2000年代初或更早以来,澳大利亚的五个主要房地产市场一直处于严重难以负担的状态。

澳大利亚也是房价也是最高与最低之间差距最大的国家之一,这表明收入不平等现象日益严重。

报告指出,许多国家在严重难以负担的住房与净国内迁移之间有强烈的关联。

同时,澳大利亚统计局(ABS)数据显示,2023年历年的净海外迁移达到历史最高水平,为547,200人,超过了2022年创下的433,100人的纪录。

Demographia报告补充说,住房负担能力的恶化正在侵蚀中产阶级。

“在高收入国家,几十年来中产阶级的一个标志是能够广泛拥有住房——房价通常与家庭收入同步上升,”报告中提到。

“直到1990年代,新西兰、加拿大、美国、澳大利亚、英国和爱尔兰的大多数住房市场中的房价都不超过家庭收入的三倍。”

“然而,这一联系在许多市场中已被打破,房价远远超过了家庭收入(以房价收入比或‘中位数倍数’衡量)。土地价格现在变得更加昂贵,在旧金山、悉尼、温哥华、檀香山和奥克兰等市场,房价相对于家庭收入已经增涨了三倍。”

 

房价最难负担的城市

香港

悉尼

温哥华,加拿大

圣何塞,美国

洛杉矶,美国

檀香山,美国

墨尔本

旧金山,美国

阿德莱德

圣地亚哥,美国

多伦多,加拿大

奥克兰,新西兰

大伦敦/迈阿密/布里斯本

 

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