全球十大房價最難負擔城市 澳洲占三個

李迎
2024-06-21
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(圖片來源:Adobe Stock)

澳大利亞住房市場被宣布為英語國家中難負擔的,三個首府城市被列入全球十大房價最難負擔的城市之列。

在一年一度的Demographia報告中,悉尼被評為全球第二大最難負擔的城市,這是港口城市在16年中第15次躋身全球前三名。

Demographia通過衡量全球城市的房價與收入的比率來生成這些排名。

根據Demographia新發布的《國際住房負擔能力報告》,悉尼的房價是平均收入的13.8倍,被認為是「難以負擔的」。只有香港的房價收入比比悉尼更糟。

墨爾本被評為全球第七大難以負擔的市場,阿德萊德排在第九位。與悉尼一樣,這兩個城市也被標籤為「難以負擔」。

布里斯本與大倫敦和邁阿密並列第13位。

整個澳大利亞的房價平均是典型收入的9.7倍,高於美國、英國、加拿大、愛爾蘭和新西蘭。

Demographia指出,近年來澳大利亞的住房負擔能力顯著惡化,房價收入比在2019年為6.9。根據PropTrack的數據,自2020年以來,澳大利亞的房價上漲了約40%。

報告指出,自2000年代初或更早以來,澳大利亞的五個主要房地產市場一直處於嚴重難以負擔的狀態。

澳大利亞也是房價也是最高與最低之間差距最大的國家之一,這表明收入不平等現象日益嚴重。

報告指出,許多國家在嚴重難以負擔的住房與淨國內遷移之間有強烈的關聯。

同時,澳大利亞統計局(ABS)數據顯示,2023年曆年的淨海外遷移達到歷史最高水平,為547,200人,超過了2022年創下的433,100人的紀錄。

Demographia報告補充說,住房負擔能力的惡化正在侵蝕中產階級。

「在高收入國家,幾十年來中產階級的一個標誌是能夠廣泛擁有住房——房價通常與家庭收入同步上升,」報告中提到。

「直到1990年代,新西蘭、加拿大、美國、澳大利亞、英國和愛爾蘭的大多數住房市場中的房價都不超過家庭收入的三倍。」

「然而,這一聯繫在許多市場中已被打破,房價遠遠超過了家庭收入(以房價收入比或『中位數倍數』衡量)。土地價格現在變得更加昂貴,在舊金山、悉尼、溫哥華、檀香山和奧克蘭等市場,房價相對於家庭收入已經增漲了三倍。」

 

房價最難負擔的城市

香港

悉尼

溫哥華,加拿大

聖何塞,美國

洛杉磯,美國

檀香山,美國

墨爾本

舊金山,美國

阿德萊德

聖地亞哥,美國

多倫多,加拿大

奧克蘭,新西蘭

大倫敦/邁阿密/布里斯本

 

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