中国下重药救房市 华尔街日报:钱从何来

李迎
2024-05-26
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(图片来源:Piqsels)

华尔街日报18日报导形容,中国政府17日公布迄今最大胆的救房市措施,核心是让地方政府购买房市的库存,将这些库存转为供中低收入家庭入住的保障性住房。中国人民银行宣布将设立人民币3,000亿元保障性住房再贷款。问题是买房规模及资金何来。

报导指出,中国政府此举是希望拯救陷入危机的房企,清理房屋库存及说服买家重新入市。最重要的是,停止房市继续下滑有助提供消费者信心,挽救整体经济。

报导强调,目前仍未知道收购房市库存的规模,以及城市及地方政府的资金何来。经济学家估计,只有中国中央政府或中国人民银行有足够资金,支持这个全国性的购买房屋库存计画。

经济学家表示,鉴于未售出住房和未完工房屋的数量,这个全国性计划要有机会发挥作用,规模必须够庞大。

野村证券估计,中国还有多达2,000万至3,000万户未完工房屋,政府至少需要花费4,400亿美元才能建成这些房屋,以及消除严重影响中国房地产市场和更广泛经济的僵局。

加拿大专业研究机构BCA Research的首席新兴市场和中国策略师Arthur Budaghyan指出,需要向陷入困境的中国房地产注入至少人民币5兆元的资金,才能对更广泛的经济产生有意义的影响。

Budaghyan强调,这笔钱需要迅速花完,而不是在3到5年内慢慢花掉。

报导指出,中国3月宣布今年将发行1兆元超长期特别国债,17日并公布发行首批,但未具体指出所得资金将用于房地产。

瑞士联合私人银行(Union Bancaire Privee)驻香港的高级亚洲经济学家卡萨诺瓦(Carlos Casanova)表示,预计发行债券所得的部份资金将流向地方政府,为购入库存房屋提供资金。

卡萨诺瓦表示,购买库存房屋不会让中国房地产市场一夜之间复苏,但这应能让民众相信最糟糕的时期已过去,房市销售和价格应该开始回升。

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