中國下重藥救房市 華爾街日報：錢從何來

華爾街日報18日報導形容，中國政府17日公布迄今最大膽的救房市措施，核心是讓地方政府購買房市的庫存，將這些庫存轉為供中低收入家庭入住的保障性住房。中國人民銀行宣布將設立人民幣3,000億元保障性住房再貸款。問題是買房規模及資金何來。

報導指出，中國政府此舉是希望拯救陷入危機的房企，清理房屋庫存及說服買家重新入市。最重要的是，停止房市繼續下滑有助提供消費者信心，挽救整體經濟。

報導強調，目前仍未知道收購房市庫存的規模，以及城市及地方政府的資金何來。經濟學家估計，只有中國中央政府或中國人民銀行有足夠資金，支持這個全國性的購買房屋庫存計畫。

經濟學家表示，鑑於未售出住房和未完工房屋的數量，這個全國性計劃要有機會發揮作用，規模必須夠龐大。

野村證券估計，中國還有多達2,000萬至3,000萬戶未完工房屋，政府至少需要花費4,400億美元才能建成這些房屋，以及消除嚴重影響中國房地產市場和更廣泛經濟的僵局。

加拿大專業研究機構BCA Research的首席新興市場和中國策略師Arthur Budaghyan指出，需要向陷入困境的中國房地產注入至少人民幣5兆元的資金，才能對更廣泛的經濟產生有意義的影響。

Budaghyan強調，這筆錢需要迅速花完，而不是在3到5年內慢慢花掉。

報導指出，中國3月宣布今年將發行1兆元超長期特別國債，17日並公布發行首批，但未具體指出所得資金將用於房地產。

瑞士聯合私人銀行（Union Bancaire Privee）駐香港的高級亞洲經濟學家卡薩諾瓦（Carlos Casanova）表示，預計發行債券所得的部份資金將流向地方政府，為購入庫存房屋提供資金。

卡薩諾瓦表示，購買庫存房屋不會讓中國房地產市場一夜之間復甦，但這應能讓民眾相信最糟糕的時期已過去，房市銷售和價格應該開始回升。