北京二手房指导价横空出世 步入“限价时代”

据第一财经报导，二手房市场调控浪潮，正悄然蔓延到北京。9月29日，海淀区房地产经纪协会发出行业内部自律倡议，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布二手房交易指导参考价。

多位受访专家表示，目前北京只是在海淀区先行试点，对市场影响几何，还需相关配套性政策。不过，海淀部分小区有了价格指引后，还是会对成交量形成区域性的下行影响，部分业主观望心理或会上升。

热门小区被“针对性指导”

在二手房指导价“横空出世”之前，北京楼市已经历了一轮过山车行情。

中原地产数据统计显示，今年一季度，北京市场出现复苏行情。但从7月开始，楼市降温苗头出现，二手房成交开始下行，这一趋势延续至8月、9月。数据显示，8月北京二手房网签套数为15942套，环比下降10.7%；9月截至27 日，二手房成交量在1万套左右，预计全月仅1.25 万套，环比下降幅度约两成。

表面来看，北京楼市并未像一些“炒房之城”那么疯狂，甚至已现降温趋势，为何此时祭出“杀手锏”，将调控之手指向二手房市场？

据北京市房协相关负责人介绍，在严格监管下，海淀区仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售等方式，恶意抢单、撬单，扰乱了二手房交易市场。

此外，试点的限价措施还规定，如果超出指导价1%，将不允许中介挂牌，不能通过中介成交。对新挂牌房源，如果不符合过户指导价，整个行业不得接受登记委托，否则吊销执照；对于已在出售中的房源，限期联系业主调整报价，不调整的不予外网展示，但不影响正常卖房过户。

58安居客房产研究院分院院长张波称，各城市出台二手房交易指导参考价是个大趋势，目前北京只是在海淀先行试点，但二手房参考价要对市场形成直接影响，还需要相关配套性政策，如房贷政策同步参考价进行核准等，才能对市场形成有效影响。