據第一財經報導,二手房市場調控浪潮,正悄然蔓延到北京。9月29日,海淀區房地產經紀協會發出行業內部自律倡議,對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區,向中介機構發布二手房交易指導參考價。
多位受訪專家表示,目前北京只是在海淀區先行試點,對市場影響幾何,還需相關配套性政策。不過,海淀部分小區有了價格指引後,還是會對成交量形成區域性的下行影響,部分業主觀望心理或會上升。
熱門小區被「針對性指導」
在二手房指導價「橫空出世」之前,北京樓市已經歷了一輪過山車行情。
中原地產數據統計顯示,今年一季度,北京市場出現復甦行情。但從7月開始,樓市降溫苗頭出現,二手房成交開始下行,這一趨勢延續至8月、9月。數據顯示,8月北京二手房網簽套數為15942套,環比下降10.7%;9月截至27 日,二手房成交量在1萬套左右,預計全月僅1.25 萬套,環比下降幅度約兩成。
表面來看,北京樓市並未像一些「炒房之城」那麼瘋狂,甚至已現降溫趨勢,為何此時祭出「殺手鐧」,將調控之手指向二手房市場?
據北京市房協相關負責人介紹,在嚴格監管下,海淀區仍有個別中介機構為爭取更多銷售房源,通過暗示、鼓動或直接幫助業主抬高售等方式,惡意搶單、撬單,擾亂了二手房交易市場。
此外,試點的限價措施還規定,如果超出指導價1%,將不允許中介掛牌,不能通過中介成交。對新掛牌房源,如果不符合過戶指導價,整個行業不得接受登記委託,否則吊銷執照;對於已在出售中的房源,限期聯繫業主調整報價,不調整的不予外網展示,但不影響正常賣房過戶。
58安居客房產研究院分院院長張波稱,各城市出台二手房交易指導參考價是個大趨勢,目前北京只是在海淀先行試點,但二手房參考價要對市場形成直接影響,還需要相關配套性政策,如房貸政策同步參考價進行核准等,才能對市場形成有效影響。
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