他们凭甚么成为商业巨头的房东？

做房东是最古老的赚取被动收入的方式之一。而现在，你不必买房子就可以分一杯羹，靠的就是“房地产投资信托基金”（Real estate investment trusts，以下简称REITs）。

根据《明智理财》报导，REITs是拥有产生收入的房地产的上市公司，它可以从股东的的房产中收取租金，并以股息的形式转给股东。这意味著投资者不必担心筛选租户、修复损坏或追缴逾期付款。相反，当他们选择一个成功的房地产投资信托基金时，他们只需坐下来，享受滚滚而来的股息。

当然，疫情确实影响了一些商业地产，也并非所有的REITs都是一样的。例如，如果你是电子商务巨头亚马逊的房东，你应该没有问题，可以收取稳定的租金收入。

考虑到这一点，让我们看看两个，愿意向投资者支付超大红利的房地产投资信托基金。

1.亚马逊的房东

第一个是STAG Industrial（STAG），这是一个在美国各地拥有和经营单一租户工业地产的房地产投资信托基金，其最大的租户是亚马逊。该公司的投资组合包括544栋建筑，总面积约为1.09亿平方英尺，遍布40个州。

STAG的544处房产中，有459处是仓库，而仓库恰好是电子商务的一个重要组成部分。此外，2020年的一项租户调查显示，该REITs的投资组合中，约有40%处理电子商务活动。

要想知道STAG工业公司有多稳固，可以看看它的股息历史。自从该公司在2011年上市以来，虽然大多数支付股息的公司都遵循季度分配时间表，但STAG工业公司每月都向股东支付股息。每月的股息率为每股12.17美分，这意味著年收益率为3.5%。

在过去12个月中，STAG工业公司的股票上涨了24%。

不过，最好的情况可能还在后面。3月15日，富国银行重申了对STAG工业的增持评级。该公司46美元的目标价意味著从目前的水平有11%的上升空间。

2.沃尔玛的房东

说到每月支付股息，有一家公司在所有公司中脱颖而出，就是“房地产收入公司”（Realty Income）自1969年成立以来，房地产收入公司一直在不间断地按月派发股息，持续了620个月。更妙的是，自该公司1994年上市以来，它已宣布增加115次股息。

房地产收入公司拥有一个多样化的投资组合，包括11,000多个商业物业，分布在美国50个州、波多黎各、英国和西班牙。它将这些物业出租给约1040个不同的租户，这些租户在60个行业中经营。

这意味著，即使一个租户或行业进入衰退期，也不会对公司层面的财务状况造成甚么影响。比如之前，房地产收入公司将一些房产租给了AMC影院。虽然因为疫情，改影院收到了一些影响，但它还有沃尔格林、联邦快递和沃尔玛等一些顶级租户。

3月，该房地产投资信托基金将其每月现金股息增加到每股24.7美分，使该股的年股息率达到4.4%。从这个角度来看，今天标准普尔500指数公司的平均股息率只有1.3%。

除此之外，长期持有房地产收入公司股票的投资者，可能会获得比股息更多的收益。摩根士丹利对该公司的评级为增持，目标价为78美元。考虑到房地产收入公司今天的交易价格为68美元，目标价格意味著有16%的潜在上升空间。