他們憑甚麼成為商業巨頭的房東？

做房東是最古老的賺取被動收入的方式之一。而現在，你不必買房子就可以分一杯羹，靠的就是「房地產投資信託基金」（Real estate investment trusts，以下簡稱REITs）。

根據《明智理財》報導，REITs是擁有產生收入的房地產的上市公司，它可以從股東的的房產中收取租金，並以股息的形式轉給股東。這意味著投資者不必擔心篩選租戶、修復損壞或追繳逾期付款。相反，當他們選擇一個成功的房地產投資信託基金時，他們只需坐下來，享受滾滾而來的股息。

當然，疫情確實影響了一些商業地產，也並非所有的REITs都是一樣的。例如，如果你是電子商務巨頭亞馬遜的房東，你應該沒有問題，可以收取穩定的租金收入。

考慮到這一點，讓我們看看兩個，願意向投資者支付超大紅利的房地產投資信託基金。

1.亞馬遜的房東

第一個是STAG Industrial（STAG），這是一個在美國各地擁有和經營單一租戶工業地產的房地產投資信託基金，其最大的租戶是亞馬遜。該公司的投資組合包括544棟建築，總面積約為1.09億平方英尺，遍布40個州。

STAG的544處房產中，有459處是倉庫，而倉庫恰好是電子商務的一個重要組成部分。此外，2020年的一項租戶調查顯示，該REITs的投資組合中，約有40%處理電子商務活動。

要想知道STAG工業公司有多穩固，可以看看它的股息歷史。自從該公司在2011年上市以來，雖然大多數支付股息的公司都遵循季度分配時間表，但STAG工業公司每月都向股東支付股息。每月的股息率為每股12.17美分，這意味著年收益率為3.5%。

在過去12個月中，STAG工業公司的股票上漲了24%。

不過，最好的情況可能還在後面。3月15日，富國銀行重申了對STAG工業的增持評級。該公司46美元的目標價意味著從目前的水平有11%的上升空間。

2.沃爾瑪的房東

說到每月支付股息，有一家公司在所有公司中脫穎而出，就是「房地產收入公司」（Realty Income）自1969年成立以來，房地產收入公司一直在不間斷地按月派發股息，持續了620個月。更妙的是，自該公司1994年上市以來，它已宣布增加115次股息。

房地產收入公司擁有一個多樣化的投資組合，包括11,000多個商業物業，分布在美國50個州、波多黎各、英國和西班牙。它將這些物業出租給約1040個不同的租戶，這些租戶在60個行業中經營。

這意味著，即使一個租戶或行業進入衰退期，也不會對公司層面的財務狀況造成甚麼影響。比如之前，房地產收入公司將一些房產租給了AMC影院。雖然因為疫情，改影院收到了一些影響，但它還有沃爾格林、聯邦快遞和沃爾瑪等一些頂級租戶。

3月，該房地產投資信託基金將其每月現金股息增加到每股24.7美分，使該股的年股息率達到4.4%。從這個角度來看，今天標準普爾500指數公司的平均股息率只有1.3%。

除此之外，長期持有房地產收入公司股票的投資者，可能會獲得比股息更多的收益。摩根士丹利對該公司的評級為增持，目標價為78美元。考慮到房地產收入公司今天的交易價格為68美元，目標價格意味著有16%的潛在上升空間。