NAB:外国买家重返澳洲新房市场 销售翻倍

Ruby Zhang
2022-04-27
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(图:看传媒)

据澳洲金融评论报导,外国买家正涌入澳洲新房市场,在3月季度中(1-3月份)外国买家购置新房的份额几乎比前一季翻了一番。

根据NAB的数据,3月季度外国买家占全国新房需求的7.9%,这一比例达到2020年中期以来的最高水平,也是外国买家占整体市场销售份额连续第三个季度上升–去年12月季度(10-12月份)为4.6%。

外国买家在澳洲的购房高峰是在2014年,当时市场上接近17%的房子都是外国买家购置的。根据NAB的季度房地产行业调查,平均份额为9.3%。

根据NAB的调查,虽然首次置业者仍然主导着新房市场,但他们在3月季度的销售份额下降到了两年半的低点,即40.1%。

NAB说,“然而,外国买家在新房市场中的市场份额上升到了近两年的高点,即7.9%,并且在新州的销售中占到了四年高点,即每10个销售中就有一个,随着国际边界开始重新开放,这一发展值得关注。”

虽然成本上升和供应链中断已经对新房的供应产生了影响,但根据调查对象的说法,利率上升将成为新房开发的一个日益严重的障碍。

报告说, “现在利率对这些购房者的影响比过去10年的任何时候都大”。

NAB预计,今年全国房价将上涨约2.5%,悉尼和墨尔本的涨幅很小。预计明年的房价将整体下跌超过9%,悉尼和墨尔本可能会吸收超过11%的下降。

这一预测自上一季度的调查以来几乎没有变化,尽管NAB指出,市场的转变 “在悉尼和墨尔本比我们在2022年初的预期略快,但在较小的首府城市影响不大。

“重要的是,我们认为这是房价的有序修正,经济和劳动力市场继续表现强劲,工资增长加强,”NAB说。

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