NAB:外國買家重返澳洲新房市場 銷售翻倍

Ruby Zhang
2022-04-27
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(圖:看傳媒)

據澳洲金融評論報導,外國買家正湧入澳洲新房市場,在3月季度中(1-3月份)外國買家購置新房的份額幾乎比前一季翻了一番。

根據NAB的數據,3月季度外國買家占全國新房需求的7.9%,這一比例達到2020年中期以來的最高水平,也是外國買家占整體市場銷售份額連續第三個季度上升–去年12月季度(10-12月份)為4.6%。

外國買家在澳洲的購房高峰是在2014年,當時市場上接近17%的房子都是外國買家購置的。根據NAB的季度房地產行業調查,平均份額為9.3%。

根據NAB的調查,雖然首次置業者仍然主導着新房市場,但他們在3月季度的銷售份額下降到了兩年半的低點,即40.1%。

NAB說,「然而,外國買家在新房市場中的市場份額上升到了近兩年的高點,即7.9%,並且在新州的銷售中占到了四年高點,即每10個銷售中就有一個,隨着國際邊界開始重新開放,這一發展值得關注。」

雖然成本上升和供應鏈中斷已經對新房的供應產生了影響,但根據調查對象的說法,利率上升將成為新房開發的一個日益嚴重的障礙。

報告說, “現在利率對這些購房者的影響比過去10年的任何時候都大”。

NAB預計,今年全國房價將上漲約2.5%,悉尼和墨爾本的漲幅很小。預計明年的房價將整體下跌超過9%,悉尼和墨爾本可能會吸收超過11%的下降。

這一預測自上一季度的調查以來幾乎沒有變化,儘管NAB指出,市場的轉變 「在悉尼和墨爾本比我們在2022年初的預期略快,但在較小的首府城市影響不大。

「重要的是,我們認為這是房價的有序修正,經濟和勞動力市場繼續表現強勁,工資增長加強,」NAB說。

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