對外國買家徵收額外房產稅可能違法

聯邦政府和州政府對外國購房者徵收的稅款可能違反了與八個國家的國際稅收協定，並可能面臨法律挑戰。 

據由於與防止歧視性稅收的協定相衝突，新州去年免除了對新西蘭、芬蘭、德國、印度、日本、瑞士、挪威和南非公民徵收的額外印花稅和土地稅附加費，並向過去兩年受影響的外國人提供退款。 

澳洲金融評論報報道，稅務律師表示，新州對八國公民的稅務豁免意味着聯邦政府和其他州對外國購房者徵收的額外稅可能是非法的。

迫於住房負擔能力的壓力，阿爾巴尼斯政府去年12月宣布，將購買已建成房屋的外國投資費提高三倍，並將海外投資者擁有的房屋空置費提高一倍。外國投資者如購買價值 110 萬澳元的現有房產需要支付 84,600 澳元的申請費，而每年的空置費高達169,200 澳元。各州還另外對外國購房者徵收額外的費用。這些變化預計將在五年內籌集 5.25 億澳元。 

財產稅律師 Joanne Seve 表示，針對外國購房者的歧視性稅收似乎違反了與八國簽訂的雙重徵稅協定。他表示，可能會要求政府與這八個國家重新談判，而這些國家不太可能同意改變協定內容。 

財長Jim Chalmers的發言人1月17日周三表示：「我們對外國投資框架的改變都是為了增加住房存量並為澳大利亞人提供更多住房。在宣布這些變化時，我們明確表示，我們將澄清有關外國投資費用、類似的州和領地財產稅以及稅收協定之間相互作用的任何不確定性。」 

海外擁有澳大利亞房產的業主數量尚不清楚。 

外國投資審查委員會 2023 年 6 月的季度數據（迄今為止的最新數據）顯示，2022-23 年間，中國人被批准的住宅購買量增長了 40% 以上，達到 34 億澳元，超過任何其他國家。其後是來自香港（6億澳元）、越南（4億澳元）、台灣（3億澳元）、新加坡（3億澳元）、英國（2億澳元）和印度（2億澳元）的購房者。