澳洲长期租房严重短缺 Airbnb却极度火爆

西澳房地产协会近期发布的新数据显示西澳的出租空置率目前仅为 0.7% 之后，州长 Mark McGowan表示可能会出台有关 Airbnb 的新规定，将对 Airbnb 房东实施新的限制。

McGowan 先生在接受 The West 采访时被问及他是否会考虑禁止 Airbnb 服务。州长回答称“这是一个很大的决定”。但他同时表示可能会限制Airbnb每年可以用于短期住宿的时间。

McGowan 先生表示，西澳政府正试图建造更多房屋，以缓解当前租金危机带来的压力，目前计划中的建房数量大约为3万套。

据Realestate房产网报导，疫情大流行之后，出现旅游业的繁荣，尽管澳洲各州房屋长租市场上存在著房源严重不足的问题，但Airbnb的订单火热。目前澳洲房东在Airbnb短租平台上赚取的租金收入全球排名第二，仅次于美国。

报导称，支付公司Tipalti考察了全球Airbnb房东的平均收入，美国以44,235澳元的年均收入位居榜首，其次是澳洲，年均37,988澳元。

在澳洲，阳光海岸努沙角（Noosa Heads）的Airbnb房东收入最高，年均56,182澳元；新州拜伦湾（Byron Bay）排名第二，为55,368澳元；随后是黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise），这个度假胜地的Airbnb房东年均收入为47,666澳元。

在澳洲排名前五的地区中，有3个都位于昆州。为了能获取更高的租金回报，许多房东退出了长租市场，将房屋放到Airbnb短租平台租给游客。这进一步加剧了长租市场上的房源紧张，并推高了租金。

房地产分析公司PropTrack的数据显示，今年2月，出租屋空置率降至1.47%。昆州首府布里斯本的空置率在3年间下降了55%，目前仅有1.30%；悉尼同期下降了59%至1.7%。

澳洲各地大约有10万个Airbnb房源，其中墨尔本、冲浪者天堂和尼平角（Point Nepean）的房源最多。

短期物业管理机构Alice’s Home表示，严重的通货膨胀导致人们在度假时会寻找更实惠的Airbnb短租屋，而非酒店。澳洲2022年的短租收入超过9亿澳元，这些钱都回到了澳洲家庭的口袋，而没有进入大酒店的国际银行帐户。