澳洲長期租房嚴重短缺 Airbnb卻極度火爆

西澳房地產協會近期發布的新數據顯示西澳的出租空置率目前僅為 0.7% 之後，州長 Mark McGowan表示可能會出台有關 Airbnb 的新規定，將對 Airbnb 房東實施新的限制。

McGowan 先生在接受 The West 採訪時被問及他是否會考慮禁止 Airbnb 服務。州長回答稱「這是一個很大的決定」。但他同時表示可能會限制Airbnb每年可以用於短期住宿的時間。

McGowan 先生表示，西澳政府正試圖建造更多房屋，以緩解當前租金危機帶來的壓力，目前計劃中的建房數量大約為3萬套。

據Realestate房產網報導，疫情大流行之後，出現旅遊業的繁榮，儘管澳洲各州房屋長租市場上存在著房源嚴重不足的問題，但Airbnb的訂單火熱。目前澳洲房東在Airbnb短租平台上賺取的租金收入全球排名第二，僅次於美國。

報導稱，支付公司Tipalti考察了全球Airbnb房東的平均收入，美國以44,235澳元的年均收入位居榜首，其次是澳洲，年均37,988澳元。

在澳洲，陽光海岸努沙角（Noosa Heads）的Airbnb房東收入最高，年均56,182澳元；新州拜倫灣（Byron Bay）排名第二，為55,368澳元；隨後是黃金海岸的衝浪者天堂（Surfers Paradise），這個度假勝地的Airbnb房東年均收入為47,666澳元。

在澳洲排名前五的地區中，有3個都位於昆州。為了能獲取更高的租金回報，許多房東退出了長租市場，將房屋放到Airbnb短租平台租給遊客。這進一步加劇了長租市場上的房源緊張，並推高了租金。

房地產分析公司PropTrack的數據顯示，今年2月，出租屋空置率降至1.47%。昆州首府布里斯本的空置率在3年間下降了55%，目前僅有1.30%；悉尼同期下降了59%至1.7%。

澳洲各地大約有10萬個Airbnb房源，其中墨爾本、衝浪者天堂和尼平角（Point Nepean）的房源最多。

短期物業管理機構Alice’s Home表示，嚴重的通貨膨脹導致人們在度假時會尋找更實惠的Airbnb短租屋，而非酒店。澳洲2022年的短租收入超過9億澳元，這些錢都回到了澳洲家庭的口袋，而沒有進入大酒店的國際銀行帳戶。