42万澳人暂停还房贷 澳洲房价或跌10%

澳洲十分之一的家庭已经申请暂停偿还房贷，银行和监管机构正在讨论对这些家庭延长支持，以避免他们出现被迫出售而导致房价大跌和房市崩盘。

据悉尼晨锋报报导，一位不愿透露姓名但了解银行业的消息人士称，审慎机构和银行正在开会，商讨在六个月的宽限期结束后可以向家庭提供哪些支持。

4月份，四大银行批准了42.4万名客户暂停偿还房贷，直到今年9月底。延期的房贷总价值约1500亿澳元。

格拉坦研究所（Grattan Institute）家庭财务总监Brendan Coates警告说，不是所有行业都能在圣诞节前回复正常运营，因此某些抵押贷款持有人在六个月的宽限期满之后可能还是无法还款。

澳洲统计局上周公布了4月份的失业率为6.2%，澳联储（RBA）预测，到6月底澳洲失业率将攀升到10%，至少在未来两年内将保持在6%以上。 就业市场的状况决定了人们能不能还得起贷款，会不会被迫销售，以及未来几年主要房地产市场的房价下跌幅度。 

Coates对Domain网站说：“（如果失业率长期居高不下）银行的前景将非常可怕。这是重大风险，并且很有可能发生。” 他认为，当银行知道哪些企业受损太大无法复原时，会延长某些客户的宽限期。延期还贷其实对银行没有什么成本，对贷款家庭才是“逼不得已的办法”。

比价网站Finder的发言人Taylor Blackburn说，如果某人背负一笔50万澳元的贷款，已经还贷10年，浮动利率为3.9%，那么在剩下的20年中，他将为这六个月的延期多付1.1万澳元。 

Coates表示，如果失业率长期居高不下，会导致还贷宽限期不断延长、房贷余额越来越高，有些人会觉得再也还不起房贷了，尽管他们不想在市场崩溃时卖房，也不得不走出这一步。

Domain数据显示，在过去12个月中，13%的悉尼卖家和10.7%的墨尔本的卖家大幅降价求售，折价水平是去年的三倍，预示了未来房价可能下跌10%。

澳洲房市在10月将面临严峻考验，因为停工补贴JobKeeper和抵押贷款宽限期都在9月底结束，届时如果经济反弹以及重新就业的人数都不理想，房价将承受巨大压力。