杭州出现踩踏式出货
在“房地产税试点”的阴影笼罩下，截至10月31日，透明售房网上显示杭州市区（不含临安）二手房挂牌量达到157667套，创下了历史新高。
要知道，二小姐为了结算投资杭州的利润，在2019年整整卖了一年的房子，从春天卖到冬天。那时候我也观察过这个数据，挂牌量维持在六、七、八万套左右，当时我已经颇为感慨：“杭州的二手挂牌量咋这么大？上海，人口数量是杭州的三倍，二手房月成交好几万套的城市，挂牌量也就只有这个数。”
没想到事隔两年后再来看，挂牌量已经从当初的6万套暴增至15.7万套了。这准备出货的数量，连帝都都望尘莫及我宇宙杭啊！
踩踏的挂牌量，低迷的成交量
挂牌量15.7万套
那么成交量呢？
由于杭州的成交数据是“按周”公布的，我写这篇文章的时候暂时只有十月份前三周的数据，但已经很能说明问题了。（数据来源：透明售房网好找房APP）
根据透明售房网的数据显示，剔除商住办公等非住宅后，杭州十月份前三个星期的主城区二手住宅成交套数分别为190套、418套和406套，二小姐合理预测本月主城区二手住宅成交套数大约在1500套上下。
约1500/157667=0.95%
二手住宅的成交率只有0.95%
上海巅峰期
月成交4.2万套
挂牌也只有6万套
一个半月之内就能把上海所有挂牌的房子扫空，这才是具有流动性的不动产。
杭州的挂牌二手房已经成为一个危机重重的堰塞湖，钱江世纪城、未来科技城、良渚、闲林、下沙等板块，出货量最高。不少小区挂牌量都在100套以上，体量大的楼盘甚至能达到四五百套。（图片源自“杭州楼市动态”）
大江东的东湖城、世纪城的创世纪、檀悦、美哉美城、三墩北的万科融信西雅图、未来科技城的未来悦、蒋村的融创河滨之城、蒋村的申花的融信蓝孔雀、艮北新城的地铁绿城杨柳郡…….当初万人摇的红盘，如今挂牌量月增50%以上。
挂牌157667套，成交1500套，所以，杭州房东们现在玩的是一个叫“百里挑一”的大逃杀游戏吗？
鱿鱼游戏大逃杀
今年大爆的韩剧《鱿鱼游戏》里，456个因犯罪、贪婪、颓唐、赌博等原因被命运横扫出局的社会边缘人，披着“童年游戏”的外衣，开始了大逃杀之旅，赢了的人可以获得456亿韩元的奖金。
看到了没？
这就是“天选之子”的价值
你凭本事成为1/456=0.21%的天选之子
你就可以获得456亿韩元
而今天，当个杭州房东
竟然要成为那个0.95%的天选之子
才能卖掉房子
按照同等难度和奖金计算
杭州每个成功卖出房子的房东
等于拿到了100亿韩元的奖金耶！
这感觉就像，你千辛万苦考上了北大清华，却只用它来找杭州四季青档口卖衣服的工作。
《鱿鱼游戏》里，“天选之子”要连续赢得“一二三 木头人”、“抠糖饼”、“拔河”、“打弹珠”、“高空走玻璃桥”和“鱿鱼游戏”，才能最终通关；
那么杭州卖房呢？房东们要学会什么技巧，才能把房子卖出去？二小姐的知识星球里收到了好多类似的提问。
宝贝，我也一脸懵逼啊！
二小姐大学毕业后搞房子搞了16年
都没有遇见过低至0.95%的成交率啊
我开设的“风云一号训练营”，因为有难度，通关率仅有23%，就已经被无数人吐槽怎么这么难，甚至怀疑它的真实性了。
如今杭州卖房的成交率仅有0.95%
这已经不是具有正常社会属性的投资了
这完全就是摸奖、中彩票的领域了
在这种极低的成交概率面前
“卖房技巧”已经无济于事了
在数学的统计推断中，小概率事件可以直接处理成不可能事件，以节约成本。什么“梦想还是要有的，万一实现了呢”这类心灵鸡汤，你听都不要听，信都不要信。
双11快到了
二小姐说
秒杀都是陪葬的炮灰
不要去参加商家举办的秒杀活动
浪费时间
杭州卖房出现出货踩踏现象了
二手房挂牌成交率只有0.95%
二小姐说
百里挑一等于不成交
干脆不要去挂牌
“鱿鱼游戏”中国版正在杭州上演
杭州房东们团结起来
连牌都不要去挂！
去挂牌的都是炮灰
因为注定无法成交
你不可能是那个0.95%的天选之子
天寒地冻，限购变严，信贷收缩
今日绝不是卖房好时机
绝不自取其辱！
（全文转自微信公众号二小姐后花园）
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