杭州出現踩踏式出貨
在「房地產稅試點」的陰影籠罩下，截至10月31日，透明售房網上顯示杭州市區（不含臨安）二手房掛牌量達到157667套，創下了歷史新高。
要知道，二小姐為了結算投資杭州的利潤，在2019年整整賣了一年的房子，從春天賣到冬天。那時候我也觀察過這個數據，掛牌量維持在六、七、八萬套左右，當時我已經頗為感慨：「杭州的二手掛牌量咋這麼大？上海，人口數量是杭州的三倍，二手房月成交好幾萬套的城市，掛牌量也就只有這個數。」
沒想到事隔兩年後再來看，掛牌量已經從當初的6萬套暴增至15.7萬套了。這準備出貨的數量，連帝都都望塵莫及我宇宙杭啊！
踩踏的掛牌量，低迷的成交量
掛牌量15.7萬套
那麼成交量呢？
由於杭州的成交數據是「按周」公布的，我寫這篇文章的時候暫時只有十月份前三周的數據，但已經很能說明問題了。（數據來源：透明售房網好找房APP）
根據透明售房網的數據顯示，剔除商住辦公等非住宅後，杭州十月份前三個星期的主城區二手住宅成交套數分別為190套、418套和406套，二小姐合理預測本月主城區二手住宅成交套數大約在1500套上下。
約1500/157667=0.95%
二手住宅的成交率只有0.95%
上海巔峰期
月成交4.2萬套
掛牌也只有6萬套
一個半月之內就能把上海所有掛牌的房子掃空，這才是具有流動性的不動產。
杭州的掛牌二手房已經成為一個危機重重的堰塞湖，錢江世紀城、未來科技城、良渚、閒林、下沙等板塊，出貨量最高。不少小區掛牌量都在100套以上，體量大的樓盤甚至能達到四五百套。（圖片源自「杭州樓市動態」）
大江東的東湖城、世紀城的創世紀、檀悅、美哉美城、三墩北的萬科融信西雅圖、未來科技城的未來悅、蔣村的融創河濱之城、蔣村的申花的融信藍孔雀、艮北新城的地鐵綠城楊柳郡…….當初萬人搖的紅盤，如今掛牌量月增50%以上。
掛牌157667套，成交1500套，所以，杭州房東們現在玩的是一個叫「百里挑一」的大逃殺遊戲嗎？
魷魚遊戲大逃殺
今年大爆的韓劇《魷魚遊戲》裡，456個因犯罪、貪婪、頹唐、賭博等原因被命運橫掃出局的社會邊緣人，披着「童年遊戲」的外衣，開始了大逃殺之旅，贏了的人可以獲得456億韓元的獎金。
看到了沒？
這就是「天選之子」的價值
你憑本事成為1/456=0.21%的天選之子
你就可以獲得456億韓元
而今天，當個杭州房東
竟然要成為那個0.95%的天選之子
才能賣掉房子
按照同等難度和獎金計算
杭州每個成功賣出房子的房東
等於拿到了100億韓元的獎金耶！
這感覺就像，你千辛萬苦考上了北大清華，卻只用它來找杭州四季青檔口賣衣服的工作。
《魷魚遊戲》裡，「天選之子」要連續贏得「一二三 木頭人」、「摳糖餅」、「拔河」、「打彈珠」、「高空走玻璃橋」和「魷魚遊戲」，才能最終通關；
那麼杭州賣房呢？房東們要學會什麼技巧，才能把房子賣出去？二小姐的知識星球里收到了好多類似的提問。
寶貝，我也一臉懵逼啊！
二小姐大學畢業後搞房子搞了16年
都沒有遇見過低至0.95%的成交率啊
我開設的「風雲一號訓練營」，因為有難度，通關率僅有23%，就已經被無數人吐槽怎麼這麼難，甚至懷疑它的真實性了。
如今杭州賣房的成交率僅有0.95%
這已經不是具有正常社會屬性的投資了
這完全就是摸獎、中彩票的領域了
在這種極低的成交概率面前
「賣房技巧」已經無濟於事了
在數學的統計推斷中，小概率事件可以直接處理成不可能事件，以節約成本。什麼「夢想還是要有的，萬一實現了呢」這類心靈雞湯，你聽都不要聽，信都不要信。
雙11快到了
二小姐說
秒殺都是陪葬的炮灰
不要去參加商家舉辦的秒殺活動
浪費時間
杭州賣房出現出貨踩踏現象了
二手房掛牌成交率只有0.95%
二小姐說
百里挑一等於不成交
乾脆不要去掛牌
「魷魚遊戲」中國版正在杭州上演
杭州房東們團結起來
連牌都不要去掛！
去掛牌的都是炮灰
因為註定無法成交
你不可能是那個0.95%的天選之子
天寒地凍，限購變嚴，信貸收縮
今日絕不是賣房好時機
絕不自取其辱！
（全文轉自微信公眾號二小姐後花園）
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