廣州甲級寫字樓租金跌34% 碧桂園2024銷售額跌約73%

中國房地產的相關統計數據顯示，廣州甲級寫字樓每平方米月租金從高峰的196元下滑到130元。碧桂園2024年全年銷售額跌幅約73%。

中國房地產諮詢機構仲量聯行1月8日發布的數據顯示，廣州甲級寫字樓2024年第4季度的平均租金僅為130元（人民幣，下同）/平方米/月，同比下降7.5%。

財新網1月8日報導，一線城市甲級寫字樓也跟二三線城市一樣，供大於求，租金普遍下跌。一線城市廣州甲級寫字樓去年第4季度的租金同比下降了7.5%。

廣州甲級寫字樓空置率高達21%

仲量聯行的歷史數據顯示，廣州甲級寫字樓的租金在2018年第3季度來到高點，達到196元/平方米/月，相較於當前的租金水平，下跌了34%。此外，截至2024年末，廣州甲級寫字樓的總存量達到831萬平方米，空置率高達21%，而20%是國際公認的「警戒線」。

廣州市中心的珠江新城，一名從事寫字樓租賃業務的人士透露，2020年初爆發COVID-19疫情以來，許多租戶出於節省成本，紛紛縮減辦公面積。

報導說，甲級寫字樓與服務業息息相關，租賃面積反映了各行業的擴張或收縮趨勢。

仲量聯行廣州商業地產部資深董事江婧麗披露，廣州甲級寫字樓市場2024年的租賃成交面積，小於500平方米的占比最大，達37.79%；500～1000平方米、1000～1500平方米、1500～2000平方米的，占比分別為26.73%、11.91%和8.14%；大於2000平方米的占比15.43%，在各面積段占比排名中位列第二。

碧桂園2024年銷售跌幅約73%

中國房地產巨頭碧桂園1月7日晚發布2024年12月份未經審核的營運數據顯示，碧桂園2024年全年銷售額跌幅約73%。

根據公告，碧桂園2024年12月的合同銷售額約34.2億元，比2023年同期的69.1億元下跌50.51%；2024年12月的合同銷售建築面積約35萬平方米，比2023年同期的68萬平方米減少48.53%。

累計來看，碧桂園2024年全年實現歸屬於公司股東權益的合同銷售金額約471.7億元，累計實現歸屬於公司股東權益的合同銷售面積約為492.2萬平方米。

碧桂園2024年12月與2024年全年的數據與2023年的相關數據相比顯示，2024年12月的合同銷售額「腰斬」，而全年銷售額跌幅約73%，可謂「膝蓋斬」，被中國業內人士稱之為「碧桂園銷售額爆雷」。

碧桂園2023年12月單月，公司共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約69.1億元；2023年全年實現權益銷售金額1742.8億元。

碧桂園集團董事會主席楊惠妍1月6日在2025年的第一次集團月度管理會議上表示，2025年全年的工作核心仍是保交房和修復資產負債表。

碧桂園2023年10月中旬因一筆到期的美元債無法按期支付利息而宣告正式違約陷入債務危機。數月後，碧桂園在港交所發布公告稱，其債權人向法院提出清盤呈請，內容涉及高達16億港元的未支付定期貸款及利息。

公開資料顯示，截止2023年年底，碧桂園總負債約1.36萬億，在一眾房企負債中僅次於恆大的2.38萬億。