广州甲级写字楼租金跌34% 碧桂园2024销售额跌约73%

中国房地产的相关统计数据显示，广州甲级写字楼每平方米月租金从高峰的196元下滑到130元。碧桂园2024年全年销售额跌幅约73%。

中国房地产谘询机构仲量联行1月8日发布的数据显示，广州甲级写字楼2024年第4季度的平均租金仅为130元（人民币，下同）/平方米/月，同比下降7.5%。

财新网1月8日报导，一线城市甲级写字楼也跟二三线城市一样，供大于求，租金普遍下跌。一线城市广州甲级写字楼去年第4季度的租金同比下降了7.5%。

广州甲级写字楼空置率高达21%

仲量联行的历史数据显示，广州甲级写字楼的租金在2018年第3季度来到高点，达到196元/平方米/月，相较于当前的租金水平，下跌了34%。此外，截至2024年末，广州甲级写字楼的总存量达到831万平方米，空置率高达21%，而20%是国际公认的“警戒线”。

广州市中心的珠江新城，一名从事写字楼租赁业务的人士透露，2020年初爆发COVID-19疫情以来，许多租户出于节省成本，纷纷缩减办公面积。

报导说，甲级写字楼与服务业息息相关，租赁面积反映了各行业的扩张或收缩趋势。

仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽披露，广州甲级写字楼市场2024年的租赁成交面积，小于500平方米的占比最大，达37.79%；500～1000平方米、1000～1500平方米、1500～2000平方米的，占比分别为26.73%、11.91%和8.14%；大于2000平方米的占比15.43%，在各面积段占比排名中位列第二。

碧桂园2024年销售跌幅约73%

中国房地产巨头碧桂园1月7日晚发布2024年12月份未经审核的营运数据显示，碧桂园2024年全年销售额跌幅约73%。

根据公告，碧桂园2024年12月的合同销售额约34.2亿元，比2023年同期的69.1亿元下跌50.51%；2024年12月的合同销售建筑面积约35万平方米，比2023年同期的68万平方米减少48.53%。

累计来看，碧桂园2024年全年实现归属于公司股东权益的合同销售金额约471.7亿元，累计实现归属于公司股东权益的合同销售面积约为492.2万平方米。

碧桂园2024年12月与2024年全年的数据与2023年的相关数据相比显示，2024年12月的合同销售额“腰斩”，而全年销售额跌幅约73%，可谓“膝盖斩”，被中国业内人士称之为“碧桂园销售额爆雷”。

碧桂园2023年12月单月，公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约69.1亿元；2023年全年实现权益销售金额1742.8亿元。

碧桂园集团董事会主席杨惠妍1月6日在2025年的第一次集团月度管理会议上表示，2025年全年的工作核心仍是保交房和修复资产负债表。

碧桂园2023年10月中旬因一笔到期的美元债无法按期支付利息而宣告正式违约陷入债务危机。数月后，碧桂园在港交所发布公告称，其债权人向法院提出清盘呈请，内容涉及高达16亿港元的未支付定期贷款及利息。

公开资料显示，截止2023年年底，碧桂园总负债约1.36万亿，在一众房企负债中仅次于恒大的2.38万亿。