1
突然间，一大批城市的财政，都穷的几乎揭不开锅了。
因为口罩影响，因为核酸花费太多，因为收入在收缩。
但最主要的原因在于：地方财政里占大头的土地，卖不上价、卖不动了。
根据近十年财政部数据：
从2017年开始，我国土地使用权出让金占地方财政总收入的比例连年上涨，从没低于过30%。
尤其是近两年，土地财政依赖度达到峰值，占比超过了40%：
2020年，土地出让金占比地方财政43.59%；
2021年，占比41.81%；
什么概念？
这意味着，地方财政几乎全靠卖地收入支撑，而各地卖地收入，又死死捏住了地方财政的命脉。
不幸的是，众所周知，因为行情、因为房企，过去一年全国卖地情况都相当差。
卖地收入骤降、财政收入大减，穷也就不足为奇了。
2
2022年土地市场差到什么程度？全国土地成交量，近10年最低！
来看一组刚刚出炉的全年全国土地交易数据：
2022全年，全国土地成交规划建面约6.2亿方，同比下降31%，降至近10年最低点；
2022全年，土地出让金收入约3.4万亿，同样同比下降31% ；
其中，一线城市：同比下降19%，二线城市：下降35%，三四线下降31%。
如图，这是从2013-2022年，近十年全国土地成交情况。
2022年全国土地成交规划建面，近十年最低！
具体来看，
全年土地出让金1000亿元+的，全国只有6个城市：
——上海、杭州、北京、南京、成都、广州。
全国成交建面1000万㎡+的，全国只有4个城市：
——上海、杭州、成都、长沙。
平均溢价率较高的，超过8%的只有2个城市：
——深圳，合肥。
所以你看，全国除了上海、杭州、深圳、成都、合肥、北京外，其余城市土地市场都不乐观。
尤其是北方，北方除了北京之外都是重伤地。
比如天津、济南、青岛、沈阳、长春、武汉、郑州等，全年土地市场都极冷，溢价地块不到10%。
3
还有些城市，差到什么地步？土地根本没人要。
大动干戈搞一次土拍，组织土地推介会，但很多地块，还是挂一次卖不出去、挂两次依旧卖不出去。
看这张图，这是2022年全年22个城市集中土拍的供地完成情况。
1、表现最好的合肥：供地计划完成率全国第一、平均溢价率全国第二。
合肥这个城市，在控地方面一直非常牛，即便在过去行情大好、全国土地价格大涨、各个城市都在疯狂卖地揽金的时候，合肥的土地供应也一直不多，节奏把握的非常好。
这导致从2017-2021年，合肥主城卖地量一直不多，在售项目一直供不应求，楼市行情也最持久。
2、全年超额完成供地计划的有4个城市：除合肥外，还有无锡、厦门、上海，供地完成率均超100%。**
3、2022年全国供地计划完成率最差的几个城市：
青岛，供地完成率46%；
郑州，供地完成率38%；
北京，供地完成率36%；
济南、武汉，供地完成率35%；
沈阳，供地完成率25%；
长春，供地完成率16%；
重庆，供地完成率16%；
此外，天津和长春，流拍率都出奇的高，超33%，超过三分之一的土地都流拍了。
4
最惨烈的长春，惨到什么程度？连地都不敢挂！
来看一组数据：
2022年，长春一共推出5宗地，总面积32.22万㎡，规划建面60.63万㎡，推出楼面价3613元/㎡；
实际成交了3宗地，成交用地面积12.77万㎡，成交建面25万㎡，成交楼面均价3130元/㎡，土地出让金7.8亿；
全国22个集中土拍的城市里，长春处于什么水平？
全年土地出让金最低，也是唯一一个不足10亿的城市！
全年土地供应量最低、成交量最低，集中土拍只卖了3宗商住地！
成交楼面价最低，也是唯一一个楼面均价只有3130元/㎡的城市！
流拍率最高，高达40%！
这排面，你品，你细品。
别的城市一次集中土拍至少挂十余宗、甚至几十宗地，大不了摸底一圈儿，实在没有房企愿意买的地块，竞拍前匆忙中止下架，这种操作也很常见。
但长春怂到了什么程度？
别的城市一次集中土拍至少挂十余宗、甚至几十宗地，长春一年里集中土拍就挂出来5宗商住地，其中3宗都是底价成交，其余2宗都因无企业报名而流拍。
而这些没人要流拍的地块，并非远郊、并非指标不够好，比如二批次里的宽城长新板块土地，周边地铁4号线、3号线都能辐射到，周边3公里范围内，省重点小学、市重点中学、三甲医院、万达广场等一应俱全，但即便如此，依然没有房企愿意买。
更关键的是，长春的土地财政依赖度，放在全国都是数一数二的。
再看一组数据：
2020年，长春土地财政依赖度高达155%，仅次于佛山，全国排名第二。
这一年，长春卖地收入683亿元，一般公共预算收入440.4亿元；
再回看这四年：
2019年，长春商住土地出让79宗，面积769万㎡；
2020年，土地出让95宗，面积815万㎡；
2021年，土地出让112宗，面积886万㎡；
2022年，土地出让3宗，面积12.77万㎡；
如今地卖不出去，钱袋子只能空空如也了。
5
一个更残酷的事实是：
——各地真实的土地市场，远比数据展现出来的，要凉的太多太多。
这里面，有一个关键因素就是地方城投。
过去的一年，很多城市看起来也挂了不少地、也卖出去不少地，但事实上，除了地方城投入场兜底之外，其余基本就没有开发商进场拿地。
这才是潜藏在数据表象下，更令人发指的真相——
因为地方城投拿地不开发，毫无意义。
不信，你看：
2021年，地方国资拿地一共有430宗，入市项目只有42个，入市率只有10%；
2022年1-10月，地方国资拿地公580宗，入市项目只有8个，入市率只有1%；
为什么拿地不开发？
因为绝大多数城投进场，都是背着任务来的，为了土地市场看起来热闹些，为了地方财政收入最起码数据好看些，更为了……
算了，不多说了。
6
2022年，真不容易啊，辛苦了各位！
有些内容比较敏感，不宜公开聊，相信大家都懂。
（全文转自微信公众号金融五道口，原文已被删除）
本文由看新闻网转载发布，仅代表原作者或原平台观点，不代表本网站立场。 看新闻网仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。
Rovyhd
2023-04-01 11:27 ambrand viagra 100mg sildenafil 200 mg cialis on line
Xpzvll
2023-03-31 5:02 amuroxatral 10 mg us trazodone 100mg over the counter diltiazem 180mg pills
Vaocqz
2023-03-30 3:14 pmorder avlosulfon buy tenormin 100mg without prescription atenolol 50mg pill
Hbikns
2023-03-29 8:49 amsimvastatin 20mg cost order simvastatin sale sildenafil 20 mg
Kmxqgs
2023-03-28 9:54 pmbuy generic cefdinir 300 mg buy pantoprazole generic pantoprazole brand
Dntljy
2023-03-27 11:00 ambuy oxybutynin 5mg generic ditropan 2.5mg generic buy oxcarbazepine generic
Dytkwh
2023-03-27 1:34 amorder azathioprine pill order naproxen 500mg generic order naproxen pill
Wpzwbq
2023-03-25 2:31 ambuy avodart 0.5mg buy xenical generic cheap xenical 120mg
Jpsipw
2023-03-24 12:42 pmbuy doxycycline 100mg generic buy zovirax 400mg sale buy zovirax generic
Fvpwsz
2023-03-23 3:18 amprovigil 100mg drug provigil 100mg without prescription buy cheap generic metoprolol
Dewxyh
2023-03-22 2:04 amprednisolone 10mg price furosemide generic purchase lasix
Aruasu
2023-03-21 4:17 ambrand ventolin 2mg buy augmentin 1000mg generic buy clavulanate for sale
Gurvci
2023-03-19 3:20 pmorder accutane 10mg pills amoxil 250mg price azithromycin 500mg canada
Izujge
2023-03-19 2:58 amzofran 8mg pills buy amoxil 250mg cost trimethoprim
Pykypl
2023-03-17 1:19 pmivermectin 12 mg for humans generic ed pills prednisone 40mg over the counter
Xctmrv
2023-03-17 1:43 amfildena 100mg uk finasteride 5mg cheap proscar over the counter
Thcwfb
2023-03-15 3:35 pmaccutane pills order isotretinoin 10mg online ampicillin 500mg sale
Nyowni
2023-03-15 3:39 amdeltasone ca order accutane 20mg without prescription order amoxicillin online
Gdhqry
2023-03-13 6:50 pmserophene over the counter buy generic atorvastatin 20mg buy generic prednisolone
Emiexw
2023-03-13 10:04 amprovigil 100mg oral order promethazine for sale oral promethazine
Qmmvxu
2023-03-10 12:50 amminocin online buy terazosin 5mg cost order hytrin 5mg sale
Pzaohb
2023-03-09 8:37 pmgeneric cialis 40mg sildenafil 50mg pills for men viagra 50mg sale
Pyxdyp
2023-03-08 12:57 pmbuy nexium 40mg pills order nexium 20mg sale purchase lasix for sale
Fcmbcw
2023-03-08 7:49 amorder fenofibrate without prescription order tricor sildenafil generic
Canxlm
2023-03-06 6:04 pmcost requip 2mg buy rocaltrol pills labetalol 100 mg brand
Lcxets
2023-03-06 11:04 ambuy tadacip sale cheap plavix purchase amoxicillin pills
Spnlwg
2023-03-05 8:03 ampepcid pill order prograf 5mg pill cost remeron 15mg
Douxhs
2023-03-04 10:15 pmpurchase doxycycline methylprednisolone 4 mg without prescription methylprednisolone 4 mg without prescription
Kcdbus
2023-03-03 7:39 pmgeneric pamelor order nortriptyline 25mg pills generic paxil 20mg
Fphdxx
2023-03-03 8:47 amindomethacin over the counter cheap cenforce 100mg cenforce without prescription
Rwirql
2023-03-01 9:18 pmdapoxetine 90mg cost avanafil 200mg tablet buy motilium for sale
Pqogkl
2023-02-28 6:08 ampurchase amoxicillin generic stromectol cost where to buy stromectol online
Hoplgg
2023-02-26 12:40 pmoral digoxin molnunat 200 mg cost buy molnupiravir 200mg generic
Caxjch
2023-02-26 3:47 amclobetasol over the counter cordarone 200mg ca oral cordarone
Gttxtk
2023-02-24 11:43 pmdiamox 250mg uk order azathioprine 50mg online cheap azathioprine 25mg over the counter
Ntlvga
2023-02-23 7:45 pmmesalamine canada irbesartan 150mg pills irbesartan 150mg sale
Bynjnh
2023-02-23 9:09 ambuy benicar 10mg online buy depakote 500mg order depakote online
Wwjgpd
2023-02-22 5:31 amdoxycycline 200mg generic buy doxycycline 200mg without prescription cleocin for sale online
Tddjxp
2023-02-20 11:03 pmpay for dissertation buy sulfasalazine sale sulfasalazine pills
Wlwfab
2023-02-20 3:35 amaltace 5mg generic cheap glimepiride buy arcoxia 120mg pill
Nhedrm
2023-02-18 3:49 pmplaying poker online for money real online gambling mba essay service
Icxtgu
2023-02-18 12:52 pmnifedipine tablet perindopril pills order fexofenadine pills
Djgwcv
2023-02-17 5:58 amreal casino slot machine games internet roulette online roulette wheel
Bhscmx
2023-02-16 8:05 pmbuy ivermectin 3mg symmetrel 100mg cost purchase avlosulfon without prescription
Jqmvye
2023-02-15 7:50 pmfree spins no deposit casino online casino games parx casino online
Edaljt
2023-02-15 7:56 amorder cialis 5mg cheap tadalafil without prescription tadalafil price
Zlrqvl
2023-02-14 10:47 amcialis 5mg ca Cialis online ordering online poker real money
Ewjvvq
2023-02-13 8:42 pmsingulair tablet sildenafil 100mg price buy viagra sale
Wnloia
2023-02-13 1:51 ampurchase pioglitazone generic price viagra sildenafil 100mg pill
Lcjiwq
2023-02-12 5:40 amproventil 100 mcg pills order albuterol pill buy cipro online
Oezmrr
2023-02-11 12:38 pmtiotropium bromide 9mcg generic minocycline 100mg usa order terazosin 5mg for sale
Xdqvav
2023-02-10 6:09 pmnaproxen 500mg us order omnicef 300 mg online cheap lansoprazole ca
Ngcaha
2023-02-09 9:03 pmorder clarithromycin online buy clarithromycin without prescription oral antivert 25mg
Ipydvn
2023-02-07 6:29 amarimidex order anastrozole 1mg us anastrozole 1 mg canada