前所未有—— 房租涨幅连续4年超过工资涨幅

房租涨幅持续超过薪水涨幅，专家警告如果房租再这么涨下去，会有许多人面临无家可归。  

今年第一季度，房租涨幅是薪水的数倍之多。专家表示，租金涨幅已经连续四年超过薪水，这是前所未有的。

据《悉尼晨锋报》报导，统计局工资价格指数与Domain房租数据的对比显示，今年第一季度，独立屋租金涨幅是工资的6倍以上，工资上涨了0.8%，而首府城市独立屋租金上涨了5%。同期，公寓租金涨幅高达3.3%，是工资的4倍多，这是前所未有的。

房产中介Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，租金涨幅远高于工资增长趋势，这种情况已经持续4年，这是前所未有的。

“直到2020年左右，澳洲的租金都是能让人负担得起的，在2020年前大约10年时间里变化不大。人们的工资上涨了，租金没有（大幅上涨）。但自从疫情开始以来，租金在迅速上涨。” 

她表示，主要原因是更多人需要更大空间，有的是搬出来独自生活，有的是需要大房间来居家办公。这在国门关闭、移民数量没有增加的时候还过得去，但一旦移民恢复到正常水平，建房供应又跟不上，就会出现住房严重短缺。

她警告说，联邦政府计划在2029年前建造120万套房屋的计划在短期内不会解决问题。

格拉坦研究所（Grattan Institute）经济学家莫洛尼（Joey Moloney）表示，澳洲的无家可归比例在全球不算高，但如果租金仍然这么高，会有越来越多的人无家可归。

短期内降低租金上涨压力只能靠给房租涨幅设限、减缓移民入境速度、限制留学生数量和人们重新开始合租房子等。但租金涨幅能否回到与通胀同步还取决于新房建设。