前所未有—— 房租漲幅連續4年超過工資漲幅

房租漲幅持續超過薪水漲幅，專家警告如果房租再這麼漲下去，會有許多人面臨無家可歸。  

今年第一季度，房租漲幅是薪水的數倍之多。專家表示，租金漲幅已經連續四年超過薪水，這是前所未有的。

據《悉尼晨鋒報》報導，統計局工資價格指數與Domain房租數據的對比顯示，今年第一季度，獨立屋租金漲幅是工資的6倍以上，工資上漲了0.8%，而首府城市獨立屋租金上漲了5%。同期，公寓租金漲幅高達3.3%，是工資的4倍多，這是前所未有的。

房產中介Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，租金漲幅遠高於工資增長趨勢，這種情況已經持續4年，這是前所未有的。

「直到2020年左右，澳洲的租金都是能讓人負擔得起的，在2020年前大約10年時間裡變化不大。人們的工資上漲了，租金沒有（大幅上漲）。但自從疫情開始以來，租金在迅速上漲。」 

她表示，主要原因是更多人需要更大空間，有的是搬出來獨自生活，有的是需要大房間來居家辦公。這在國門關閉、移民數量沒有增加的時候還過得去，但一旦移民恢復到正常水平，建房供應又跟不上，就會出現住房嚴重短缺。

她警告說，聯邦政府計劃在2029年前建造120萬套房屋的計劃在短期內不會解決問題。

格拉坦研究所（Grattan Institute）經濟學家莫洛尼（Joey Moloney）表示，澳洲的無家可歸比例在全球不算高，但如果租金仍然這麼高，會有越來越多的人無家可歸。

短期內降低租金上漲壓力只能靠給房租漲幅設限、減緩移民入境速度、限制留學生數量和人們重新開始合租房子等。但租金漲幅能否回到與通脹同步還取決於新房建設。