研究：目前是首次购房者进入市场的好时机

据ABC报道，Ceyhun 和 Danielle Guengoer 刚刚在墨尔本购买了他们的第一套房子。这房子以前是出租的。

对于 Guengoer 先生来说，这次经历有 60% 是兴奋，40% 是对拥有大额贷款的恐惧。

Guengoer很自豪地表示，他很想要与房主握手并说：“非常感谢你把房子卖给我，我会好好爱护它。”

但同时Guengoer又表示说：“也会有一些非常消极的想法，比如‘如果我失业了怎么办？如果发生这个或那个怎么办？”

据租赁押金数据（市场中租赁数量的代表）显示，在维州、西澳和昆州，更多的出租房可能正回到自住业主手中。

三个州的出租房数量都在下降，在维州，今年前三个月租赁押金减少了超过10,400笔，而在一年内减少了15,600笔。

在昆州，截至2024年3月的两年间，租赁押金数量减少了超过14,000笔，而西澳自2021年1月以来减少了超过20,000笔。

也就是说，租房的人正在减少，他们已经走进了买自住房的行列。

澳大利亚房地产投资专业人士协会（PIPA）2023年度投资者情绪调查大体上支持这些发现。

在过去一年中出售房产的受访者中，40% 在昆州出售，31% 在维州出售。然而，只有 9% 在西澳出售。

租赁押金的减少与澳大利亚统计局（ABS）的财务数据显示的情况大相径庭，后者显示投资者需求依然强劲，特别是在西澳和昆州。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，对比去年和前一年的投资者贷款数据显示，虽然维州的投资者贷款下降了近 7%，但昆州上升了约 5%，西澳更是上升了近 30%。

在过去几年中，新州的租赁押金数量保持稳定，有20% 的投资者在新州出售房产，

根据PIPA调查，投资者出售房产的主要原因包括政府增加或威胁增加税收、租赁法规的变更以及利率上升。

维州政府还在就提高最低租赁标准进行磋商，这些标准可能从10月30日起对房东提出新要求。

在大多数地区房价上涨的同时，维州的房价却在下降。

一位投资者表示，他在过去四年里卖掉了他在维州的全部五处投资房产。他说，在高利率的情况下，租金回报太低，无法弥补管理和维护的成本，而两年的土地税增加已经足以让他决定出售。

而这些对投资者不利的环境可能以另一种方式帮助了首次购房者，比如像Guengoer夫妇。

澳大利亚房地产投资者委员会主席Ben Kingsley警告说，如果太多房东出售房产，可能会导致租房选择减少和租金上涨。