研究:目前是首次購房者進入市場的好時機

李迎
2024-07-14
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(圖片:Adobe Stock)

據ABC報道,Ceyhun 和 Danielle Guengoer 剛剛在墨爾本購買了他們的第一套房子。這房子以前是出租的。

對於 Guengoer 先生來說,這次經歷有 60% 是興奮,40% 是對擁有大額貸款的恐懼。

Guengoer很自豪地表示,他很想要與房主握手並說:「非常感謝你把房子賣給我,我會好好愛護它。」

但同時Guengoer又表示說:「也會有一些非常消極的想法,比如『如果我失業了怎麼辦?如果發生這個或那個怎麼辦?」

據租賃押金數據(市場中租賃數量的代表)顯示,在維州、西澳和昆州,更多的出租房可能正回到自住業主手中。

三個州的出租房數量都在下降,在維州,今年前三個月租賃押金減少了超過10,400筆,而在一年內減少了15,600筆。

在昆州,截至2024年3月的兩年間,租賃押金數量減少了超過14,000筆,而西澳自2021年1月以來減少了超過20,000筆。

也就是說,租房的人正在減少,他們已經走進了買自住房的行列。

澳大利亞房地產投資專業人士協會(PIPA)2023年度投資者情緒調查大體上支持這些發現。

在過去一年中出售房產的受訪者中,40% 在昆州出售,31% 在維州出售。然而,只有 9% 在西澳出售。

租賃押金的減少與澳大利亞統計局(ABS)的財務數據顯示的情況大相徑庭,後者顯示投資者需求依然強勁,特別是在西澳和昆州。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示,對比去年和前一年的投資者貸款數據顯示,雖然維州的投資者貸款下降了近 7%,但昆州上升了約 5%,西澳更是上升了近 30%。

在過去幾年中,新州的租賃押金數量保持穩定,有20% 的投資者在新州出售房產,

根據PIPA調查,投資者出售房產的主要原因包括政府增加或威脅增加稅收、租賃法規的變更以及利率上升。

維州政府還在就提高最低租賃標準進行磋商,這些標準可能從10月30日起對房東提出新要求。

在大多數地區房價上漲的同時,維州的房價卻在下降。

一位投資者表示,他在過去四年裡賣掉了他在維州的全部五處投資房產。他說,在高利率的情況下,租金回報太低,無法彌補管理和維護的成本,而兩年的土地稅增加已經足以讓他決定出售。

而這些對投資者不利的環境可能以另一種方式幫助了首次購房者,比如像Guengoer夫婦。

澳大利亞房地產投資者委員會主席Ben Kingsley警告說,如果太多房東出售房產,可能會導致租房選擇減少和租金上漲。

 

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