悉尼&墨尔本 房价涨幅超过家庭收入的城区

秦凤
2020-03-16  更新: 2020-07-07
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Grattan Institute的研究员Brendan Coates称,房价上涨几乎抵消了近期房市下滑中所有可承受能力的改善,「我们再次看到了有房和无房者之间日益扩大的差距,尤其是在悉尼。由于房价上涨,房主的财富最近再次飙升,年轻人和那些错过买房机会的低收入者又一次‘拖了后腿’。」(图片来源:Adobe Stock)

Domain网站报导,最新数据显示,随着悉尼和墨尔本房价从去年下半年开始回升后,许多城区的涨幅都超过了家庭收入。

悉尼

据Domain的数据,在2019年,悉尼Lindfield的房屋价格增长最高,当地房屋中位价提升了12.5%至270万澳元,比前年增加了300,000澳元,几乎是税后家庭年收入101,529澳元的三倍。

McGrath Lindfield的销售代理商Sarah Davis说,该地区因为邻近有商店、学校和火车站,因而备受许多人追捧。

这情况的出现是因为市场出现了明显的转机,既工资增长在去年停滞不前以及房地产价格的上涨。其他原因还包括降息、房屋贷款的放宽,以及房源的缺少。

房价增长超过平均中位数收入的其他城区包括Cammeray,涨幅约11.7%,即237,500澳元;而家庭税后平均中位数收入为96,144澳元,工资增长约2.2%。

紧随其后的是North Bondi,房价中位数上涨了9.2%,即18.9万澳元,达到了279.5万澳元,而家庭平均收入则为102,627澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,一些城区引领了房市复苏,但在低迷时期,它们也同样站在了前列,「当你看到价格回升时,那些价格较高的地区会先反弹。这些地区大多数以家庭为主,他们都是业主自住的地区。」

CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示,Rushcutters Bay的公寓价格出现强劲反弹是一种反常现象。他说:「它之所以脱颖而出,是因为它处在有利的位置,并且正处在复兴的阶段。那里正大量改进旧建筑物,并重新开发因为停工法而受到影响的店铺及企业。它受到了有较高支配收入的年轻专业人士的强烈追捧。」

Marsfield和Parramatta也被列前十名,房价增长分别超过当地家庭税后收入72,004澳元和69,363澳元。

Felsman表示,Parramatta则因为轻轨项目、悉尼西部地铁以及其他许多项目而受到关注,包括搬迁到这里的Powerhouse博物馆、西悉尼大学校园被升级以及最近刚完成的BankWest体育馆等。

在悉尼以外地区,南部高地的Burradoo房价出现强劲反弹,其房屋中位价提升了12.3%,从187,500澳元至1,712,500澳元,而该地区的家庭税后中位数收入则为73,897澳元。

Powell博士说,这里有邮政编码的60%房屋是自住房买家。 「该地区的居民是真正的赢家,该地区近60%的居民是没有孩子的夫妇,这表明它是一个真正的退休城区,并且是南部高地地区最高尚的城区之一。」

Grattan Institute的研究员Brendan Coates称,房价上涨几乎抵消了近期房市下滑中所有可承受能力的改善,「我们再次看到了有房和无房者之间日益扩大的差距,尤其是在悉尼。由于房价上涨,房主的财富最近再次飙升,年轻人和那些错过买房机会的低收入者又一次‘拖了后腿’。」

房价增长
Marsfield和Parramatta也被列前十名,房价增长分别超过当地家庭税后收入72,004澳元和69,363澳元。(图片来源:Adobe Stock)

墨尔本

数据显示,维州有30个地区的房价涨幅超过了家庭年收入,名列前五的地区为Canterbury、St Kilda East、Caulfield North、Armadale 和Hawthorn。

去年,Canterbury的房屋中位价上涨了17.3%,达到了$271.55万,上涨了$40.05万。这一涨幅与当地居民的税后年收入相比要高出$30.1132万。 St Kilda East则上涨了23.6%,达到了$130万,比它们的业主的年收入高$17.5万;Caulfield North的房产的涨幅则比它们的业主的年收入要高$16.6万。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,这些地区的房主收入可能高于家庭收入中位数, 但即便如此,分析结果还是揭示了人们可以「明智地选择房产」的地方。 「对于部分买家来说,如果刚好在正确的地方买了房,那么房产的增值能与他们的收入相抗衡。这一数据还仅仅是去年一年的数据,如果时间跨度放大,这一收入差则更大。」

 统计数据还显示,排名前十的地区,除了Flemington、Box Hill和Lake Wendouree外,都位于墨尔本的内东区和内南区。一名房地产经纪人表示,Canterbury、Hawthorn和Balwyn的房价在2018-19财年出现下降后,目前正在升值。

Flemington一家房地产公司的主管表示,很多高端市场的业主正在卖房,并且准备搬到远一点的地方,减少贷款压力。她说:「可以发现,很多房产的价值在过去的十年里增长了40%。」

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