悉尼&墨尔本 房价涨幅超过家庭收入的城区

Domain网站报导，最新数据显示，随着悉尼和墨尔本房价从去年下半年开始回升后，许多城区的涨幅都超过了家庭收入。

悉尼

据Domain的数据，在2019年，悉尼Lindfield的房屋价格增长最高，当地房屋中位价提升了12.5%至270万澳元，比前年增加了300,000澳元，几乎是税后家庭年收入101,529澳元的三倍。

McGrath Lindfield的销售代理商Sarah Davis说，该地区因为邻近有商店、学校和火车站，因而备受许多人追捧。

这情况的出现是因为市场出现了明显的转机，既工资增长在去年停滞不前以及房地产价格的上涨。其他原因还包括降息、房屋贷款的放宽，以及房源的缺少。

房价增长超过平均中位数收入的其他城区包括Cammeray，涨幅约11.7%，即237,500澳元；而家庭税后平均中位数收入为96,144澳元，工资增长约2.2%。

紧随其后的是North Bondi，房价中位数上涨了9.2%，即18.9万澳元，达到了279.5万澳元，而家庭平均收入则为102,627澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，一些城区引领了房市复苏，但在低迷时期，它们也同样站在了前列，「当你看到价格回升时，那些价格较高的地区会先反弹。这些地区大多数以家庭为主，他们都是业主自住的地区。」

CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示，Rushcutters Bay的公寓价格出现强劲反弹是一种反常现象。他说：「它之所以脱颖而出，是因为它处在有利的位置，并且正处在复兴的阶段。那里正大量改进旧建筑物，并重新开发因为停工法而受到影响的店铺及企业。它受到了有较高支配收入的年轻专业人士的强烈追捧。」

Marsfield和Parramatta也被列前十名，房价增长分别超过当地家庭税后收入72,004澳元和69,363澳元。

Felsman表示，Parramatta则因为轻轨项目、悉尼西部地铁以及其他许多项目而受到关注，包括搬迁到这里的Powerhouse博物馆、西悉尼大学校园被升级以及最近刚完成的BankWest体育馆等。

在悉尼以外地区，南部高地的Burradoo房价出现强劲反弹，其房屋中位价提升了12.3%，从187,500澳元至1,712,500澳元，而该地区的家庭税后中位数收入则为73,897澳元。

Powell博士说，这里有邮政编码的60%房屋是自住房买家。 「该地区的居民是真正的赢家，该地区近60%的居民是没有孩子的夫妇，这表明它是一个真正的退休城区，并且是南部高地地区最高尚的城区之一。」

Grattan Institute的研究员Brendan Coates称，房价上涨几乎抵消了近期房市下滑中所有可承受能力的改善，「我们再次看到了有房和无房者之间日益扩大的差距，尤其是在悉尼。由于房价上涨，房主的财富最近再次飙升，年轻人和那些错过买房机会的低收入者又一次‘拖了后腿’。」

墨尔本

数据显示，维州有30个地区的房价涨幅超过了家庭年收入，名列前五的地区为Canterbury、St Kilda East、Caulfield North、Armadale 和Hawthorn。

去年，Canterbury的房屋中位价上涨了17.3%，达到了$271.55万，上涨了$40.05万。这一涨幅与当地居民的税后年收入相比要高出$30.1132万。 St Kilda East则上涨了23.6%，达到了$130万，比它们的业主的年收入高$17.5万；Caulfield North的房产的涨幅则比它们的业主的年收入要高$16.6万。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这些地区的房主收入可能高于家庭收入中位数， 但即便如此，分析结果还是揭示了人们可以「明智地选择房产」的地方。 「对于部分买家来说，如果刚好在正确的地方买了房，那么房产的增值能与他们的收入相抗衡。这一数据还仅仅是去年一年的数据，如果时间跨度放大，这一收入差则更大。」

 统计数据还显示，排名前十的地区，除了Flemington、Box Hill和Lake Wendouree外，都位于墨尔本的内东区和内南区。一名房地产经纪人表示，Canterbury、Hawthorn和Balwyn的房价在2018-19财年出现下降后，目前正在升值。

Flemington一家房地产公司的主管表示，很多高端市场的业主正在卖房，并且准备搬到远一点的地方，减少贷款压力。她说：「可以发现，很多房产的价值在过去的十年里增长了40%。」