澳空置率跌至1% 投资者迎来好日子

随着出租房供应量减少和国际学生回国，3月份全澳空置率降至1%的历史最低点，租赁市场向有利于房东的方向转变。

据澳洲金融评论报导，Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，现在所有首府城市的租赁市场都是房东市场，这是2017年以来的首次。国际边界开放仅一个月，就已经看到租赁压力增加。

许多租户也搬回了内城区，这造成了内城区公寓租赁需求复苏，特别是在悉尼和墨尔本，这两个城市再次录得最大的空置率下降。

悉尼的空置率降至1.4%，是自Domain有记录开始以来的最低点；堪培拉和珀斯空置率也达到0.5%的历史最低点；阿德莱德空置率0.2%，在墨尔本，空置率下降到1.8%，这是自疫情以来的最低水平。

房地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder说，全澳租赁市场正在经历长期的出租房短缺，这将把租金推到历史高位。

在全澳首府城市中，今年第一季度租金最贵的城市是堪培拉，租金中位数上涨3.3%，至每周674元，相当于每周涨21澳元。阿德莱德排名第二，租金中位数上涨3%，至每周464澳元。其他大多数城市的租金上涨幅度在2%左右，包括布里斯班（涨2.9%至523澳元）、墨尔本（涨2.5%至468澳元）、霍巴特（涨2.4%至532澳元）和悉尼（涨2.3%至621澳元）。

唯一逆势下跌的城市是珀斯（降0.9%至496澳元）和达尔文（降0.6%至559澳元），因为这些市场的高需求疫情之后正在缓解。这更多地反映了市场的趋势开始发生变化，墨尔本的租金已经连续四个季度出现了季度增长。

 单元房租金上涨超过别墅

另据太阳先驱报报导，家庭财务压力上升导致租户放弃大别墅转向更便宜的单元房。今年首季单元房租金（涨3%）三年来首次比别墅租金（涨2.4%）上涨更快。

CoreLogic最新的季度租金回顾发现，各首府城市的租金中位数目前为每周522澳元，比去年同期高出8%。各乡镇地区的租户则面临更大的涨幅，达到每周478澳元。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，在紧张的租赁市场上，正在向小型住宅的趋势转化。

Owen说：“租房是一种临时使用权，人们可以在独立屋和单元房之间轻松转换。单元房也是投资者更青睐的房产类型。”

近几个月来，由于租金的增长超过了房产价格的增长，投资者的收益率已经开始改善。自12月以来，全国租金收益率已上升（目前为3.22%），然而，仍比去年这个时候3.55%的收益率要低。