经济学家:悉尼、墨尔本房价今年或大幅上涨

秦凤
2020-02-16  更新: 2020-07-01
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悉尼有些熱門地區房價每周漲2萬,顯示出一場火爆的行情。(圖片來源:Adobe Stock)

悉尼晨锋报报导,经济学家认为,随着澳储行(RBA)将可能利率下调至更低水平以压低失业率和提振工资增长,悉尼和墨尔本的房价可能将继续增长。

在2019年的头几个月大幅下跌之后,受益于联邦选举结果和官方大幅降息,房价在下半年将大幅上涨。一个由顶级经济学家组成的21人小组成员几乎都认为,今年官方利率会下降,这会推动悉尼和墨尔本房价上涨13%左右。墨尔本的独立屋中值可能超过80万澳元,而悉尼的独立屋中值有望突破100万澳元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计,到2020年,悉尼和墨尔本的房价将分别增长12%和13%。他认为,RBA将在年中将官方利率降至0.25%。

Oliver 表示,“原因很简单:目前,RBA正寻求将失业率降至4.5%,并在推高通胀的同时推高工资增长。RBA距离实现充分就业和通胀目标还有很长一段路要走,森林大火对经济增长构成了重大的短期威胁,而如果武汉冠状病毒对入境游客造成重大影响,这种威胁可能会加剧。RBA可能会再次下调增长预测,使其离目标更近一步。”

“目前没有重大的财政刺激措施,给RBA带来了压力,这很可能导致现金利率降至0.25%。”

澳大利亚退休金行业(Industry Superannuation Australia)经济学家Stephen Anthony认为,全年的房价涨幅将是温和的,他对悉尼和墨尔本的房价增长预测分别为4%和2%。

小组团队中只有一名成员、墨尔本大学的Neville Norman认为,今年悉尼和墨尔本的房价都将下跌。他预计悉尼和墨尔本的房价将下跌5%。

西太银行首席经济学家Bill Evans也认为房地产市场涨幅不会很大,但他同意澳联储会在6月之前下调一次利率, “我们预计,在降息、经济增长势头和信贷环境放松的推动下,房价上涨将持续到2020年。然而,2020年的增长速度将低于2019年下半年,因为负担性恶化、投资者谨慎行事加上高楼供应过多给市场带来了压力。”

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