疫情冲击就学就业 北京高房租降了

北京的高房价和高租金，一向是许多“北漂”青年和无壳族之痛，今年情况则有一些变化。

中新社旗下新媒体中新经纬App26日报导，每年春节过后和大学毕业季，都是租赁市场的传统旺季，但北京租房市场今年明显遇冷。连热门区域的房源都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业，都纷纷下调租金价格。

一家位于北京朝阳区的大型房仲业者说，6月份本是毕业生租房比较多的时候，但受疫情影响，毕业生都没有回来，现在的带看量，比之前少了30%左右。

报导访查发现，两房格局的房间，房东主动将月租人民币4500元（约新台币1万8900元）降至4000元、另一户则是从6000元降到5500元，但即使如此，仍空置一个月还没租出去。

我爱我家研究院资料显示，6月前三周，北京住房租赁中的整租交易均价为每平方公尺月租89元（约每坪月租新台币1235元），较5月同期上涨0.93%，较2019年6月同期下跌6.40%。虽然与5月相比，6月北京租金仍有小幅上涨，但明显低于去年同期。

在交易量方面，我爱我家研究院统计显示，6月前三周，北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周租赁交易量较第二周下跌19.27%，降幅较大。

贝壳研究院称，受疫情影响，北京全市应急回应级别重新上调，各社区又开始控制人口流动，导致租赁市场受到明显影响，6月第三周的成交量相比第二周下降31%。

报导引述中原地产首席分析师张大伟说，北京住房市场租金普遍下降很罕见，上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。

张大伟说，此次租金普遍下调的原因显而易见，主要与疫情和整个宏观经济运行有关，疫情影响经济正常运行，租客当前收入或者对未来的收入预期发生改变，会有意无意地减少住房支出，进而引起租金价格下降。

另外，他还分析，包括北京在内的不少城市，前几年的租金价格上涨过快，提前透支租赁群体的支付能力，一旦经济出现风吹草动，租赁市场就会受到冲击。