疫情衝擊就學就業 北京高房租降了

北京的高房價和高租金，一向是許多「北漂」青年和無殼族之痛，今年情況則有一些變化。

中新社旗下新媒體中新經緯App26日報導，每年春節過後和大學畢業季，都是租賃市場的傳統旺季，但北京租房市場今年明顯遇冷。連熱門區域的房源都較難對外出租。不管是個人房東還是長租公寓企業，都紛紛下調租金價格。

一家位於北京朝陽區的大型房仲業者說，6月份本是畢業生租房比較多的時候，但受疫情影響，畢業生都沒有回來，現在的帶看量，比之前少了30%左右。

報導訪查發現，兩房格局的房間，房東主動將月租人民幣4500元（約新台幣1萬8900元）降至4000元、另一戶則是從6000元降到5500元，但即使如此，仍空置一個月還沒租出去。

我愛我家研究院資料顯示，6月前三周，北京住房租賃中的整租交易均價為每平方公尺月租89元（約每坪月租新台幣1235元），較5月同期上漲0.93%，較2019年6月同期下跌6.40%。雖然與5月相比，6月北京租金仍有小幅上漲，但明顯低於去年同期。

在交易量方面，我愛我家研究院統計顯示，6月前三周，北京住房租賃交易量較5月同期下滑5.78%，較2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周租賃交易量較第二周下跌19.27%，降幅較大。

貝殼研究院稱，受疫情影響，北京全市應急回應級別重新上調，各社區又開始控制人口流動，導致租賃市場受到明顯影響，6月第三周的成交量相比第二周下降31%。

報導引述中原地產首席分析師張大偉說，北京住房市場租金普遍下降很罕見，上一次出現大規模降價要追溯到2008年金融危機期間。

張大偉說，此次租金普遍下調的原因顯而易見，主要與疫情和整個宏觀經濟運行有關，疫情影響經濟正常運行，租客當前收入或者對未來的收入預期發生改變，會有意無意地減少住房支出，進而引起租金價格下降。

另外，他還分析，包括北京在內的不少城市，前幾年的租金價格上漲過快，提前透支租賃群體的支付能力，一旦經濟出現風吹草動，租賃市場就會受到衝擊。