美房市泡沫蠢蠢欲爆？下轮经济危机或7月降临

知名财经部落客瑞克特（Wolf Richter）日前示警，美国房市遭遇COVID-19疫情影响，会急转直下。不久后随着积压已久的房屋供给量涌出，美国房市泡沫将再次破裂，美国旧金山湾区房价可能大受冲击。

MarketWatch报导，财经部落格“Wolf Street”主笔瑞克特指出，旧金山湾区一带通常行情火热的房市，包括马林、索诺玛、纳帕和索拉诺等郡，现在几乎都陷入一滩死水。

瑞克特在部落格中写道，目前是春季销售旺季，上市的房源本应该大增。但卖方却不想让陌生人来家里随便走动看房，以减少感染病毒的风险。他们也明白现在买家少得可怜，这个时候登广告卖房没什么道理，因为之前上市的房子仍乏人问津。

瑞克特说，美国房市前景不乐观，这种情况下取得房贷更加困难。度假屋供过于求可能促使屋主急于抛售。“或许在8月，但最快可能在7月，这将使申请房贷变得更加困难。”

瑞克特的结论是：原本闪烁金光的房市泡沫和热闹滚滚的度假屋投资热潮，因为COVID-19疫情来袭而难以为继，“都已在最脆弱的状态下同时触顶”。

另外，牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新报告估计，15%的美国屋主可能迟缴每月房贷还款，这意味这波疫情造成的房贷还款拖欠案，将会超过经济大衰退期间的数目。

据房市网站Zillow报道，即使没有疫情存在，加州房市也被认为有泡沫而不被看好。此前一项民调显示，在全美最被看衰的六个房市中，加州就占五个，其中旧金山湾区垫底。

除旧金山外，另外几个被看衰的房市包括硅谷圣荷西（San Jose）、洛杉矶县与橙县、加州首府沙加缅度（Sacramento）、南加州内陆帝国（Inland Empire）、圣地牙哥、德州奥斯汀。

Zillow经济学家欧森（Skylar Olsen）说，房价冲过头的后果就是降温矫正，所以才在榜单被丢去垫底。名列前茅的都是价廉物美的社区，吸引年轻人搬过去。