美房市泡沫蠢蠢欲爆？下輪經濟危機或7月降臨

知名財經部落客瑞克特（Wolf Richter）日前示警，美國房市遭遇COVID-19疫情影響，會急轉直下。不久後隨着積壓已久的房屋供給量湧出，美國房市泡沫將再次破裂，美國舊金山灣區房價可能大受衝擊。

MarketWatch報導，財經部落格「Wolf Street」主筆瑞克特指出，舊金山灣區一帶通常行情火熱的房市，包括馬林、索諾瑪、納帕和索拉諾等郡，現在幾乎都陷入一灘死水。

瑞克特在部落格中寫道，目前是春季銷售旺季，上市的房源本應該大增。但賣方卻不想讓陌生人來家裡隨便走動看房，以減少感染病毒的風險。他們也明白現在買家少得可憐，這個時候登廣告賣房沒什麼道理，因為之前上市的房子仍乏人問津。

瑞克特說，美國房市前景不樂觀，這種情況下取得房貸更加困難。度假屋供過於求可能促使屋主急於拋售。「或許在8月，但最快可能在7月，這將使申請房貸變得更加困難。」

瑞克特的結論是：原本閃爍金光的房市泡沫和熱鬧滾滾的度假屋投資熱潮，因為COVID-19疫情來襲而難以為繼，「都已在最脆弱的狀態下同時觸頂」。

另外，牛津經濟研究院（Oxford Economics）的最新報告估計，15%的美國屋主可能遲繳每月房貸還款，這意味這波疫情造成的房貸還款拖欠案，將會超過經濟大衰退期間的數目。

據房市網站Zillow報道，即使沒有疫情存在，加州房市也被認為有泡沫而不被看好。此前一項民調顯示，在全美最被看衰的六個房市中，加州就占五個，其中舊金山灣區墊底。

除舊金山外，另外幾個被看衰的房市包括硅谷聖荷西（San Jose）、洛杉磯縣與橙縣、加州首府沙加緬度（Sacramento）、南加州內陸帝國（Inland Empire）、聖地牙哥、德州奧斯汀。

Zillow經濟學家歐森（Skylar Olsen）說，房價衝過頭的後果就是降溫矯正，所以才在榜單被丟去墊底。名列前茅的都是價廉物美的社區，吸引年輕人搬過去。