悉尼房产何时才能打折? 专家说要到这个时候

Ruby Zhang
2022-04-12
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新州在过去一年批准了近11.5万套住宅和土地开发申请,提供了首次置业者更多购买第一套房屋的机会。新州已改革印花税,首次置业者可选择土地税来替代印花税。(图:看传媒)

据每日电讯报报导,悉尼一位顶级买家代理透露,尽管房地产市场放缓,买家表现得越来越犹豫,但悉尼业主 “仍然把头埋在2021年”,需要一段适应期才能面对现实。

PK房产公司主管Peter Kelaher在一封群发给客户的邮件中透露,买家可能要到今年6月才能真正捡到便宜货,因为卖家内心仍然期待着高价。

悉尼住房市场去年很繁荣,但在过去几个月里一直在降温,Kelaher说,卖家需要时间来调整他们的预期,以适应新的市场条件。

他解释说:“这意味着有很多拍卖都会失败。”

Kelaher补充说,大多数卖家最终会适应新的环境,但“识时务的降价”要到6月左右才会发生。而且并非所有类型的房产都会打折。A级房产依然可以卖得非常好…… 对于其它房产,因为更多上市房源稀释了买方需求,所以不容易卖出去。C类房产都会受打击。

最近几周悉尼的拍卖成交率(衡量拍卖成交的比例)徘徊在65%-70%之间。这与悉尼的长期平均水平基本一致,但远低于2021年大部分地区80-90%的成交率。

Cooley Auctions董事兼拍卖师Damien Cooley表示,市场正在放缓,但对业主来说,还没有变成一个可怕的市场。Cooley说,“你可以去参加一个拍卖会,认为市场依然很热,然后去另一个拍卖会,意识到市场已经降温了。这在很大程度上取决于房产。”

Cooley说,需求水平也因买家群体而异,“大房换小房和找房已经很长时间的买家仍然在积极地竞价。而新的买家则比较犹豫。”

 

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