悉尼房產何時才能打折? 專家說要到這個時候

Ruby Zhang
2022-04-12
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抵抗租金飛漲 兩黨均承諾推行「住宅租賃修正案」(圖:看傳媒)

據每日電訊報報導,悉尼一位頂級買家代理透露,儘管房地產市場放緩,買家表現得越來越猶豫,但悉尼業主 「仍然把頭埋在2021年」,需要一段適應期才能面對現實。

PK房產公司主管Peter Kelaher在一封群發給客戶的郵件中透露,買家可能要到今年6月才能真正撿到便宜貨,因為賣家內心仍然期待着高價。

悉尼住房市場去年很繁榮,但在過去幾個月里一直在降溫,Kelaher說,賣家需要時間來調整他們的預期,以適應新的市場條件。

他解釋說:「這意味着有很多拍賣都會失敗。」

Kelaher補充說,大多數賣家最終會適應新的環境,但「識時務的降價」要到6月左右才會發生。而且並非所有類型的房產都會打折。A級房產依然可以賣得非常好…… 對於其它房產,因為更多上市房源稀釋了買方需求,所以不容易賣出去。C類房產都會受打擊。

最近幾周悉尼的拍賣成交率(衡量拍賣成交的比例)徘徊在65%-70%之間。這與悉尼的長期平均水平基本一致,但遠低於2021年大部分地區80-90%的成交率。

Cooley Auctions董事兼拍賣師Damien Cooley表示,市場正在放緩,但對業主來說,還沒有變成一個可怕的市場。Cooley說,「你可以去參加一個拍賣會,認為市場依然很熱,然後去另一個拍賣會,意識到市場已經降溫了。這在很大程度上取決於房產。」

Cooley說,需求水平也因買家群體而異,「大房換小房和找房已經很長時間的買家仍然在積極地競價。而新的買家則比較猶豫。」

 

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